六都大樓漲不停 這縣市年漲幅破2成

圖/交屋潮及屋主不肯讓利，全台大樓身價持續飆高。

房價煞不住，房仲統計內政部實價登錄，發現今年第三季六都、新竹縣市的大樓價格持續飆高，單價與上季相比不僅大漲2.1~5.3%；年增部分，高雄市漲幅超過20%，其餘各縣市也均有雙位數成長，高居各縣市第一。房仲分析，現階段由於新屋持續有交屋潮出現，加上成屋市場屋主不願讓價，買方若有意願購屋仍得加價，造成價格持續上漲。

｜交屋潮+議價空間小 大樓價格續走揚

住商機構企研室統計實價登錄資料顯示，今年第三季六都、新竹縣市大樓平均每坪成交價頻創新高，各縣市與上季相比，以桃園季增5.3%最高，每坪單價也高達24.1萬元；其次則為台南市季成長3.6%，每坪價格已達20.7萬；新北市漲幅則落在4.1%，成交價格每坪達40萬元。

此外，與去年同期相比，房價漲幅更是驚人，如最有感的高雄市單價達23萬元，年增達到21.1%居各縣市第一；其次則是新竹縣市每坪成交均價為28.7萬元，年漲16.5%；台南市單價也來到20.7萬元，年漲幅也有15.5%；台北市則因房價基期高，單價上看7字頭，整體漲幅較其他縣市低，但季漲幅也2.1%、年增率也有5.5%。

根據《經濟日報》報導，大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，今年3月央行開啟升息循環，市場買氣確實受到衝擊，但通膨危機跟先前營建的工料雙漲，讓買賣雙方認為未來房價不易下跌，加上第3季新成屋案開價持續走高，也帶動成屋市場價格續上揚，尤其有科學園區題材的縣市，挾帶科技業高人氣，價格表現更為突出。

｜大環境利空衝擊 買氣恐持續弱化

不過交叉比對第3季買賣移轉棟數發現，六都整體買氣已較第2季衰退約近16%，不僅雙北市季減逾二成，南二都也有雙位數減幅，又以高雄季減19.5%最多；若以年增率來看，跟去年同期相比還有0.5%的增幅，主要是台中市今年交屋量大增，第3季跟去年同期相比有20.6%的增幅，撐住交易量能。

郎美囡指出，今年國內外政經環境丕變、利空頻傳，尤其全球經濟恐衰退疑慮加劇、央行持續升息，讓買方縮手、市場掀起濃厚觀望氣氛，認為接下來屋主姿態勢必放低，才有助交易量放大，未來在外在環境衝擊下，整體市況可能重回疫情前水準。