地下化+藝術廊道 三塊厝以東未來看漲

圖/鐵路地下化後，因此三塊厝站到鳳山站之間的區段未來房市變化應該最大。

高雄日前地下化通車，高雄新車站和衛武營文化中心也陸續開幕，各項建設到位房市利多逐漸發酵，新增的站點有望為案場帶來熱潮，專家認為:三塊厝車站以東影響最大。

|鐵路網絡擴張 為房市加分

耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程，南北向從鼓山站到新左營站，東西向從三塊厝站到鳳山站；全長達15.37公里串連捷運和輕軌整合高雄大眾交通；鐵路地下化之後不但能消除鐵路行駛的噪音，還能重新整合原本被鐵道切割的區域，除了綠廊道外還會增加太陽光電及智慧科技，成為生態智慧廊道，房市業者都看鐵路好地下化會為高雄房市注入新氣象。

|藝術議題帶動人潮 地下化加速東移

高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析，鐵路地下化對房市帶來的影響一定是正面的，尤其長期影響會比短期的話題性深遠，原本鼓山站到新左營站之間的鐵路地下化議題已經炒蠻久了，房市利多題材其實早就陸續反映出來。現在他更看好的是三塊厝以東的路線，原本鳳山的人口就多，剛性需求強，新案銷售也都很快完銷，未來的新案有這些利基外也有更多議題。

除了地下化利多，三塊厝以東的區域也在市府要塑造的高雄藝術文化廊道範圍內；隨著衛武營文化中心的開幕，藝術長廊已逐漸成型，從海洋流行音樂中心一路到駁二藝術特區、中正文化中心、衛武營文化中心、大東文化中心；藝術文化廊道和鐵路地下化重疊的部分就在這區塊。

|新案熱銷 建商住戶都看好

以目前來說，三塊厝站附近新案不少，城揚、太普、隆大合建的「新都廳」主推3-4房，開價29-35萬/坪，周來人約40組，目前約售4成、「新站37」目前約售8成，近期推出18.8萬元起/坪，廣告價限2房產品，周來人約20組、民族路站的「大綠光」開價25-32萬/坪，目前約售3成，周來人約20幾組，多是三民區賞屋客占約8成；越往鳳山走，建地會越來越少，正義站附近有文山特區，「鑫文山」開價21-26萬/坪，純3房，目前約售6成，並有多起城揚建設新案準備推出。

廖致傑表示，現在讓地下化議題繼續往東發酵，將和市府規畫的藝術長廊結合會更有加成效果，預估短期內地下化通車對房價有不會有太大的波動，但是長期來看，對附近房市的交通機能必定有加分的作用；而且當居民真的在使用時影響會更大，周邊的房價必定能夠得到更多的助益。