北市預售屋稽查 地政局:留意兩重點

圖/地政局提醒，購買預售屋前應掌握仔細閱覽契約及避開交易陷阱。(示意圖)

為保障預售屋消費者購屋權益，台北市政府地政局因應傳統928檔期，於9月14日及21日，進行今年度第2次預售屋建案聯合稽查，共查核6個建案，查核結果購屋預約單(紅單)合格率為83%、不動產經紀業查核缺失率較前期下降3成，其餘查核項目100%符合規定。同時提醒消費者，購買預售屋前應掌握仔細閱覽契約及避開交易陷阱2重點，以維護自身權益。

｜本次查核違規率由8成下降至5成

因應預售資訊與銷售管理新制，本次查核項目除預售屋實價登錄資訊是否依規定申報、銷售資訊及契約是否於銷售前報請備查、契約及購屋預約單(紅單)是否符合新法規範等新制重點外，包含不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關法令規定。本次查核結果均為領得建造執照後銷售、廣告內容亦與事實相符，且業者均依規定於銷售前申報銷售資訊及買賣定型化契約，買賣契約書、實價登錄資訊及樣品屋查核也全數符合規範。

購屋預約單(紅單)部分，合格率為83%，未有轉讓情形，僅1案查有約定保留出售權利的事項，將按平均地權條例規定，按戶棟裁處15萬至100萬元整。至於不動產經紀業查核部分，仍有3案代銷業者製作廣告未註明經紀業名稱或有營業人員未備查情形，將按規定查處；本次經紀業查核缺失率已由前次之8成下降為5成，顯示對於導正業者違規行為初步已具成效。

｜買預售屋需留意仔細閱讀契約等重點

地政局提醒，購買預售屋前應掌握2重點，首先應仔細閱覽契約，提醒消費者如有關注的預售建案，可先上地政局官網「預售屋銷售管理專區」及「臺北地政找房+」，了解建案銷售資訊及買賣定型化契約是否完成備查。在交易過程中，應向建商確實要求至少5日契約審閱期，仔細比對是否與核備契約一致，並確認銷售現場提供廣告宣傳品內容、房屋及停車位平面圖、位置示意圖等，是否確實納入契約，避免爭議。

其次則是全面掌握銷售規範，避開交易陷阱，地政局特別整理紅單及預售屋定型化契約查核常見錯誤態樣，提醒消費者於簽訂紅單及契約前應審慎檢閱避開交易陷阱，以維護自身權益。