房市降溫建商調整布局都改買這款

2022-10-25 591編輯部報導

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圖/建商購地精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數在千坪以上的大型土地。

受原物料上漲、升息現象等影響，房市開始進入盤整期，且降溫有感。不少建商調整布局策略，在大型建設、區位優勢等利多驅使之下，更精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數在千坪以上的大型土地。商仲業者指出，以台中來說，儘管14期重劃區購地動能已趨緩，但由於台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，對建商而言仍具誘因，仍是建商布局重點。

｜建商購地布局　三大要點很重要

根據《經濟日報》報導，今年整體土地交易情形降溫，主要原因在於受到央行房市管制的影響，營建業缺工缺料、營建成本走高，都使建商對資金運用更趨謹慎。熟悉台中土地等商用不動產買賣的信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察，以台中狀況來看，整體來說，建設公司在14期重劃區購地動能趨緩，但由於台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，對建商而言仍具誘因，只要標的具備以下三點條件，仍是建商布局重點。

首先第一為近商圈，舉14期重劃區為例，該重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈，目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐，具完善的生活機能；第二為地段及基地面積考量，建設公司在選擇標的時，更傾向鄰大路、面公園的基地，且基地面積在1千坪以上，更有利於建商未來興建規劃；第三則是價格因素，綜合前述考量，只要標的具價格優勢，就會吸引建商進場。

此外，張現傑更進一步指出，近期也觀察到除了建商之外，也開始有不少買方看好14期重劃區的未來發展潛能，關注150坪至200坪、可獨立興建使用的土地，以作為資產配置及長期投資的標的。