北市危老案遍地開花 兩類獎勵最冷門

圖/根據統計，北市危老案件申請容積獎勵最普遍的項目又以時程加規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築為主。

台北市大街小巷可以看到陸續有危老改建基地陸續動工，根據「中時新聞網」報導，北市建管處核准案件統計共735件，其中時程加規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築，是危老案件申請容積獎勵最普遍的項目，至於無障礙設計與捐贈公設地的規範較多，並且前面的容積獎勵上限值為40%的狀況下，無障礙設計與捐贈公設地成為最冷門的申請項目。

｜北市危老案平均能爭取到34%容積獎勵

有鑑於都更推動曠日廢時，危老改建案成為台北市老城翻新的新捷徑，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老案在爭取容積獎勵時，會考量個案的基地條件與效益，選擇申請CP值最高的容積獎勵項目，把錢花在刀口上，統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵，對於個案開發相當進補。

｜小面積開發案基地退縮獎勵申請比例低

根據統計顯示，幾乎只要符合危老條件就能拿到的獎勵包括有時程加規模獎勵與結構評估，兩者危老個案幾乎都能夠順利取得，至於申請第三多的則是耐震設計，有高達87%的案子都有取得耐震設計的獎勵，其次則是綠建築的獎勵，由於市府規範取得30%以上獎勵個案，要求取得銀級以上的綠建築標章，因此有高達74%的危老案都有申請綠建築的獎勵，由於耐震設計與綠建築都有不同等級的獎勵回饋，危老案也會評估費用與想要取得的等級。

至於基地退縮的獎勵，雖然獎勵取得也相對容易，但台北市很多都是小面積的開發案，沒辦法做到臨路退縮的條件，因此申請的比例僅約47%，其次則是智慧建築的設計，這部分也需要花費額外的經費，申請的個案比例約46%，有無障礙設計與捐贈公設地，由於前面的容積可能已經爭取到頂天的40%獎勵，加上無障礙設計必須符合許多項目，危老案評估時就會排在後面的順位，因此兩者申請的比例都相對較低。