建物移轉量連6跌今年房市恐首度衰退

2022-10-27 591編輯部報導

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房市冷颼颼!9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟，創下今年2月後最低的單月紀錄，今年移轉已連六個月跌破3萬棟，並出現年減15%衰退；由於去年第4季基期甚高，房仲業者預估全年將跌破32萬棟，恐見6年來首度衰退。

信義房屋指出，去年疫情影響約3個月時間，7至9月移轉棟數跌破單月3萬棟，但今年除了疫情，市場還遇到升息、股市走跌等變化，移轉棟數已經連續6個月跌破3萬棟。信義房屋表示，由於去年第4季移轉棟數基期甚高，若是今年第4季移轉棟數年減3成，則全年預估移轉將跌破32萬棟，是6年以來首度衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數將比去年34.8萬棟衰退，雖然幅度不大，但實際市況比數據反應出來的更顯嚴峻，主因是第1季的房市交易相當熱絡，不過下半年房市交易冷淡，兩者平均下來衰退幅度不大。

曾敬德說明，觀察最近房市，交易量縮狀況已經相當明顯，尤其近月預售案實價揭露件數已經較去年旺季腰斬，投資退場市場剩剛性需求撐盤，去年以來的賣方市場，已轉向買賣雙方較為平衡的市場。

內政部月報顯示，9月建物買賣移轉棟數剩2.38萬棟，年減幅度達15%，較不理想的是移轉棟數近月衰退趨勢，並沒有止跌回穩跡象，9月建物買賣移轉棟數創下2月後的新低量，以第4季移轉棟數衰退3成推估，全年移轉棟數將跌破32萬棟，這波房市景氣高峰落在今年第1季跡象已越來越明顯。

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