升息、股災挫買氣 10月房仲交易年減4成
圖/受市場利空影響,10月房仲交易量紛紛重摔。
房市真的涼涼?今(31)日各大房仲陸續公布10月份交易情況,觀察台灣房屋、住商機構及中信房屋數據,整體交易量均呈現量減,尤其部分地區與去年同期相比大減1~4成。專家分析,現階段房市在升息、股匯大跌澆熄房市買氣,加上房價仍處高點,買賣雙方對於價格沒有交集,也會一併削弱量能,使市場進入冷靜期。
|買賣雙方沒交集 Q4進入冷靜期
綜合台灣房屋、住商機構及中信房屋10月份交易資料,可發現與上月相比,除中南部略有起色外,其餘均走跌;年增部分更呈現全員量縮的情景。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,疫情對民生雖然逐漸趨緩,但是升息以及股匯市的震盪澆熄房市買氣,買方出價愈趨保守,加上低利的環境也支撐賣方價格,導致買賣雙方的價格沒有交集,也降低了交易量,讓房市進入冷靜期。
此外,張旭嵐還提到,隨著利空持續發酵,首當其衝的便是身為區域房價天花板的預售屋交易熱度,再來因為股匯市波動,也會讓有資金需求的賣方增加議價空間,不過由於房價已處高原期,加上央行連續升息拉抬房貸成本,也會讓部分首購族鎖定低總價物件,估計第四季房市將呈現「交易量走低」、「賣方姿態放低」、「低總價產品」等三傾向。
|利空衝擊 房仲看衰房市後續
不僅如此,根據中信房屋資料指出,10月不動產交易件數較上月減少3.7%,比去年同期減少32.2%。中信房屋總經理張世宗表示,房市在資金量能不足,又無政策利多下,市場觀望氛圍濃厚,交易量短期內難見大幅回升。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨也指出,雖然中南部回神,但本月交易依舊不振,意味著只要價格不修正,交易量不易擴大,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,民眾購屋步調可能放緩,傳統第四季旺季的效應也不會太好。
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