升息、股災挫買氣 10月房仲交易年減4成

圖/受市場利空影響，10月房仲交易量紛紛重摔。

房市真的涼涼?今(31)日各大房仲陸續公布10月份交易情況，觀察台灣房屋、住商機構及中信房屋數據，整體交易量均呈現量減，尤其部分地區與去年同期相比大減1~4成。專家分析，現階段房市在升息、股匯大跌澆熄房市買氣，加上房價仍處高點，買賣雙方對於價格沒有交集，也會一併削弱量能，使市場進入冷靜期。

｜買賣雙方沒交集 Q4進入冷靜期

綜合台灣房屋、住商機構及中信房屋10月份交易資料，可發現與上月相比，除中南部略有起色外，其餘均走跌；年增部分更呈現全員量縮的情景。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，疫情對民生雖然逐漸趨緩，但是升息以及股匯市的震盪澆熄房市買氣，買方出價愈趨保守，加上低利的環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，也降低了交易量，讓房市進入冷靜期。

此外，張旭嵐還提到，隨著利空持續發酵，首當其衝的便是身為區域房價天花板的預售屋交易熱度，再來因為股匯市波動，也會讓有資金需求的賣方增加議價空間，不過由於房價已處高原期，加上央行連續升息拉抬房貸成本，也會讓部分首購族鎖定低總價物件，估計第四季房市將呈現「交易量走低」、「賣方姿態放低」、「低總價產品」等三傾向。

｜利空衝擊 房仲看衰房市後續

不僅如此，根據中信房屋資料指出，10月不動產交易件數較上月減少3.7%，比去年同期減少32.2%。中信房屋總經理張世宗表示，房市在資金量能不足，又無政策利多下，市場觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨也指出，雖然中南部回神，但本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，傳統第四季旺季的效應也不會太好。