房市入冬! 10月買賣移轉棟數年減近3成

圖／高雄10月買賣移轉棟數2563棟，月減7.2%，年減37.1%，創5年同期新低紀錄。

選舉熱、房市卻好冷！六都地政局今(1)日公布10月買賣移轉棟數合計17096棟，月減6.8%，年減28.1%。此外，六都交易量也明顯衰退，其中重災區落在桃園、新北及高雄，年減3~4成。專家表示，出近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心，整體買氣趨緩，年月減幅也因此更為明顯。

｜利空震盪持續 年月均呈衰退趨勢

六都地政局今(1)日公佈10月份的買賣移轉棟數，其中台北1926棟，月減1.6%，年減21.2%；新北市3851棟，月減6.5%，年減40%；桃園3066棟，月減16.2%，創下近4年同期新低、年減則達30.7%；台中4069棟，月減0.7%，年減6.9%；台南1621棟，月減7.7%，年減21.2%；高雄2563棟，月減7.2%，年減37.1%，南二都皆創5年同期新低紀錄。總計六都今年10月共17096棟，月減68%，年減28.1%，雙雙呈現走跌趨勢。

｜利空震盪持續 年月均呈衰退趨勢

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年隨著利率走揚、經濟展望下修，房市的買賣移轉表現也逐步走弱；尤其今年10月起，央行三度升息的影響已逐漸浮現，市場保守氣氛更加濃烈；加上去年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量，新北、台南亦屬相對高檔，比較基期高，也導致今年10月各都的年月表現呈現明顯量縮態勢，合計量能僅約1.7萬棟，為近5年同期新低。

另一方面，從今年下半年開始，因買方態度觀望，賣方對價格卻仍有期待，使房市在買賣雙方磨合期拉長下，漸漸步入「冷靜期」，使今年前10個月六都的累計買賣移轉量，僅約20.4萬棟，較去年同期的近21.4萬棟，縮減了4.4%，衰退幅度持續擴大，且後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展，據此推估，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟下滑近1成，面臨32萬棟保衛戰。

｜房市應呈短空長多 低總價仍有吸引力

針對高雄、台南二都10月買賣移轉棟數都呈年月雙減趨勢，根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受產業建設利多，房市表現亮眼，尤其去年台積電設廠效應起風，讓高雄房市價量上衝，創下歷年移轉最佳的10月表現，但今年持續受到升息、通膨、股市震盪等影響，整體買氣趨緩。

雖然南二都10月房市買氣下滑，但部分預售建案仍表現突出，包括遠雄建設在農16特區推出的「遠雄PARK 16」、國泰建設在愛河畔「國泰頤河」、興富發在鹽埕區的「港灣1號院」等，都穩定成交。李家妮指出，南二都伴隨建設議題，房市應呈短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區的低總價物件，對首購客群仍有吸引力，但成交關鍵在於價格。