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高CP值租屋這樣挑 專家:少碰「這產品」

2022-11-06     591編輯部報導
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【林哲緯/採訪報導】這幾年不只房價漲,連租金也是一去不回頭,該如何在茫茫物件大海中挑到「價美物廉」的高CP值租件,就成了租屋族心中的大哉問。專家表示,首先應避免過多裝潢的「化妝屋」,盡量選擇屋況單純輕裝潢的「素顏屋」,一來除了較能掌握實際屋況,也可以省去因裝潢所增加的租金支出。房仲也建議,租屋族可以朝「以量制價」「捨近求遠」「長約議價」等三種方式來挑選CP值高的物件。

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圖/想挑選高CP值租件,專家建議可由無裝潢或輕度裝潢的「素顏屋」下手。(示意圖)

|有裝潢「燈光美氣氛佳」專家潑冷水:兩地雷要注意

對經驗不足的新鮮人、首租族等房產小白,租屋時除了得面對網站上五花八門的物件外,還得辨別令人眼花撩亂的行銷手法,稍不留意就會掉入陷阱,像有些經過裝潢的「化妝屋」,由於屋況看似新穎且賣相佳,即便開出的租金價格遠高於周邊行情,詢問度仍是絡繹不絕,若是精華地段身價更是三級跳,但實際上真有這麼好康嗎?

地雷1:責任歸屬不明確 容易忽略屋況
House123房產平台執行長邱愛莉表示,相較沒有裝潢或輕度裝潢的「素顏屋」,這類經過裝潢再出租的出租產品,最主要就是抓準了消費者「喜新厭舊」的心態,因此即使價格高出市場行情,卻因為有包裝,在市場仍具備一定競爭力。

邱愛莉解釋,這類物件常見於都會地區的中古大樓、華廈及公寓,其中以屋況老舊或格局存在瑕疵為大宗。而為了提高競爭力或吸引租客注意,不少房東便會整修再行出租,在屋況煥然一新的誘因下,往往能收到不錯成效。然而,由於這些房屋本身多少存在瑕疵,一旦經過整修,不僅租客無法察覺原本的屋況,萬一業者又在用料或施工上「偷懶」,更容易發生責任歸屬的問題,令人十分頭疼。

地雷2:羊毛出在羊身上 別傻傻買單
再者,由於這類物件需要投入裝潢成本,租金自然也是「高人一等」。實際觀察租屋網站上的物件,一間屋齡約40年,位於台北市中山區中山北路二段巷弄內的老公寓,其中4樓、面積12坪且全修整修的獨立套房,每月租金開價2.48萬元;對比步行10分鐘距離外僅輕微裝潢的同樣產品,每月租金卻只有1.85萬元,兩者相差逾6千元。因此邱愛莉就提醒,對於口袋不深的租屋族,除非是真的有需求,不然應該精打細算並盡量避免這類產品。

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|有捨才有得 省荷包有三方法

除了避開過度裝潢的租件,還有沒有其他方法,可以在省荷包之餘,還能兼顧租屋品質嗎?長期觀察租屋市場台灣房屋三重菜寮捷運特許加盟店店東劉威志就建議以下三種方法。

1.以量制價:供需決定價格,物件多也代表有機會找到相對便宜的物件。此外,如果是喜愛屋齡較新的住宅大樓,也可鎖定擁有大量新屋的重劃區,反之若能接受屋齡較高,則可以往舊城區、沒落的商圈下手。
2.捨近求遠:與買房一樣,相同條件的產品,通常越往外圍蛋白、蛋殼區的價格更低,如果想以有限預算獲得更好的品質,不妨以通勤時間換取,但切記要慎選適合自己的地區,如捷運站、交流道等周邊。
3.長約議價:假如不想捨近求遠,也可以試著用長約和房東議價。根據劉威志觀察,多數房東都希望能長期穩定出租,但礙於租屋流動率高,只能採取一年一簽的方式。因此一旦碰上優質租客,房東並不排斥長約優惠,因此如果自認本身條件佳且暫時沒有搬家計畫,建議能大膽出手議價。

Tips:

過度裝潢固然不好,但如果缺乏裝潢,可能也會面臨收納空間少、物品雜亂等問題。尤其是租屋空間通常不大,更令人感到難受,不過隨著B&Q、IKEA等家具賣場興起,近年也掀起一股自己動手DIY「輕裝潢」的風潮。

對此,禾本設計規劃創辦人都沛文就分享,由於租屋容易受產權、預算及生涯規劃等因素影響,建議要以「不破壞房屋結構」「搬家能帶著走」兩原則來進行,項目也應從面積「小」到「大」來執行。像第一步就可由易於組裝的家具,如壁櫃、格子櫃等出發,如果是沙發等大型物品,更要善加利用家具廠商提供的代組代拆服務;再來如果行有餘力,就能進行範圍較大且耗時耗力的油漆、地板等項目。

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