房貸族剉哩等? 央行理事：應升息抑制房價

圖/專家認為央行若跟進升息，頂多再升半碼。

美國日前再度升息3碼（0.75個百分點），並宣告12月將繼續升息，而台灣央行是否跟進升息也引起外界極大關注。有專家表示央行頂多再升息半碼，以因應目前國內的經濟狀況及市場的高不確定性。而有央行理事則認為，央行應重視房價的變動，不能只是在意房貸成長與集中度等指標來調整升息。但無論升息幾碼，房貸族的負擔勢必都會受到影響。

｜專家認為央行緩步升息 頂多再跟進升息半碼

為了解決通膨問題，美國聯準會繼續升息政策，美國聯準會昨（3）日凌晨宣布升息3碼，並宣告12月將繼續升息。而國內央行12月是否會跟進升息？房市專家認為有可能不跟進，也可能僅調高半碼，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，央行12月若升息可能也頂多升半碼，原因就在現在國內的經濟狀況並不理想，市場不確定性高，主計處也預估明年的CPI（消費者物價指數）將降低，且美國聯準會預告12月將升息2碼，有放緩升息的味道，因此央行應該不會升息超過半碼。

根據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，美國升息3碼都在市場的預期內，國內先前央行曾透露過，國內的確有暫緩升息的條件，尤其近期企業開始鼓勵休假，台股一度重挫近6000點，若第四季央行決定升息，恐怕升息幅度最多也是跟先前一樣半碼左右。而隨著美國「暴力升息」逐漸告一段落，國內升升不息的壓力也可望解除。

若央行決定12月升息半碼，試算1000萬元房貸、30年本利平均攤還後，利率假設從1.35%，經歷4次升息後總計達2碼半的條件下，民眾每月還款金額將從3萬3797元增加到3萬6837元，每月負擔約多3000元，1年就要多繳3.6萬元

｜導致高房價因素多 央行升息是為因應通膨

央行昨天公布第三季「理監事聯席會議議事錄摘要」，其中就有理事認為央行應大幅升息以抑制房價。該理事認為房價是金融穩定最重要的指標之一，這結果並不代表央行可以放任房價持續高漲不管。央行若要維持金融穩定，應須針對房價變動實施政策反應。

有理事則指出，房貸成長與集中度指標，實已反映房價變動與房市交易量變動情形。影響房價因素眾多，央行因應措施為針對炒作，防範過多信用資源流向不動產市場。若房價是由基本面支撐，在不影響金融穩定前提下，不會硬抑制房價。央行因應房市風險主要是採選擇性信用管制，升息主要是因應通膨，抑制房價是附帶的，各主要國家（如美國、南韓、英國及歐元區等）的升息因應亦是如此。

另一位理事認為，今年第2季房價續漲，本次升息亦將有助於房價踩住剎車；先前央行持續對外傳遞進入升息循環的訊息，緩步升息將不致於對房貸族帶來太大的壓力，同時亦可釋出緩步採行緊縮貨幣政策的訊息。