完銷「攏係假」? 公平會要查廣告不實

圖/公平會近期針對建案廣告不實開罰。(示意圖)

踢到鐵板了?前段時期房市熱絡，許多建案為刺激買氣，不僅頻頻宣稱熱銷、完銷盛況，更在廣告中主打豪華公設、彈性空間等字眼，藉此刺激消費者買氣。對此，公平交易委員會(公平會)表示，建案廣告營造熱銷若與不符實際銷況，恐有違反公平交易法的疑慮，同時部分廣告所稱的公設，若與當初申請建照內容有所出入，日後恐遭強制拆除疑慮。

｜解約戶也計入 營造搶購盛況

這兩年房市熱絡，業者為刺激買氣，紛紛在廣告文宣打上熱銷、完銷盛況，營造搶購盛況，導致不少交易糾紛產生。公平會指出，近期在北市松山區的某處建案，實際賣出僅10戶，占全部可銷售戶數僅28%，即至同年6至7月累積也才賣出19戶，占整體53%，與業者分別在廣告宣稱的「銷售5成」、「銷售7成」有明顯落差，公平會認為該業者已明顯違法，將分別處以50萬元罰鍰。

公平會進一步說明，消費者若簽下購屋預約單(俗稱紅單)之後決定放棄，該戶即屬於未銷售情況，業者在計算銷況時應將其扣除，避免廣告與實際數據有所出入，造成受罰。

｜SPA、酒吧及雨遮 原來是違建?

此外，隨著央行連續升息，房市進入冷靜期，市場更開始有爛尾樓消息傳出，對此，公平會日前也表示，實務上常見建商在廣告中宣稱有SPA池、將屋頂突出物變身多功能空間等，然而建商這些空間卻與當時申請建照的內容不符，日後恐有遭強制拆遷的疑慮，建議民眾購買前要三思。

根據《聯合報》報導，公平會副主委兼發言人陳志民表示，曾經有建商在廣告主打迎賓車道有雨遮及增設一樓部分空間、二樓夾層部分為公共空間，並主打公共空間設置月光酒吧、SPA池等，但實際上施工平面圖中，並未規劃上述設施。陳志民就提醒，民眾除要留意建商廣告刊登內容和施工平面圖是否相符，對於銷售現場的樣品屋，同樣要經過仔細比對。