亞太商辦租金疲軟 台北靠三利多獨走

圖/商仲報告指出，第三季亞太地區商辦租金成長力道持平。

全球不景氣，商辦也受害?商仲瑞普萊坊今（7）日發布最新一季亞太地區頂級商辦市場報告，內容提到第三季商辦租賃市場表現不如預期，最主要是受到經濟前景變化高、復甦不易等因素。不過商仲也指出，台灣在國境開、高需求、新供給三大利多支撐下，整體表現一枝獨秀，成為亞太地區資優生。

｜租金成長持平 台北市獨走成資優生

根據瑞普萊坊資料，亞太地區本季租金與上季持平，終結連三季租金上漲趨勢，不過年增部分仍成長2.3%，其中又有超過半數以上，共15個市場租金表現持平或上漲。瑞普萊坊指出，為抑制咄咄逼人的通膨，不僅美國強力升息，各國央行也紛紛跟進，造成美元獨走、亞幣大貶的局勢，此舉不僅澆熄各國經濟成長動能，更為商辦市場前景埋下高度變數。

而觀察各城市的租金成長排行，在亞太地區23個主要城市中，僅雅加達與台北兩城市，不論是在疫情復甦、年成長皆保持強勁上揚，以台北市來看，相較於2019年第4季，今年第3季的租金上漲了7.4%，年漲5.5%，租金表現強勁而穩定，堪稱市場的資優生。

瑞普萊坊總經理蘇銳強就指出，即便面臨連續升息、金融市場波動等挑戰，但受國門開放且全球跨國商務復甦、供給挹注等三大利多，台北商辦市場表現相當不俗，以信義計畫區的頂級商辦為例，在穩定地去化加上有限的供給之下，將持續推升租金漲勢，第3季頂辦的平均租金漲至4,086元，市場十分活躍。

｜企業態度保守 空置率微升

在空置率方面，亞太地區終結連三降，於本季上升1.6%，顯示多數企業對於疫後復甦是否要擴張仍持保留態度。在城市表現上，則以首爾空置率1.5%表現最佳，台北市2.7%排名第二。

展望市場未來新供給，瑞普萊坊則預估在2022至2025年之間亞太地區新增的A級辦公室面積將佔庫存量的18%。其中，台北未來3年的新供給量也高達38%，在調查的城市中排名第五，台北大巨蛋、富邦A25、南山世貿三、京華廣場、台北雙子星等代表性新供給也紛紛投入市場，去化壓力會逐漸出現。