想撿便宜趁現在? Q3六都小宅半數跌價

圖/小宅率先跌價，專家預估房價應還有修正空間。

入手門檻低的小宅，價格鬆動了！根據實價登錄的資料，新北市、桃園市與台中市，小坪數房型的價格修正，新北季跌0.33％、桃園也修正0.91%，台中也有0.46%的跌幅。高資產族群，也縮手不買了，因此讓今年北市第三季的豪宅交易量、只剩23件筆，創下3年新低。雖然房市買氣冷讓價格鬆動，卻也為想買房的人，打開了進場的曙光。

｜Q4利空攪局 自住客更有機會進場

房價居高不下，主打小坪數低總價，一房一廳餐廚設備俱全的小宅也成為買房首選。現在碰到房市買氣滑落，低門檻的小宅卻也率先下調價格，根據統計，六都中的新北、桃園與台中分別季跌0.33％、0.91％與0.46％，房價下修也讓進場買房露出曙光。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年下半年以來整體市場交易量、買賣移轉棟數呈現下滑，至今年下半年來說，特別是進入到第四季，加上年底選舉的影響，可能就會有一些投資型的賣方，在價格上面更願意往下調整。

不只小宅價格下修，過去兩年受惠科技大廠進駐題材帶動的高雄，也開始出現賣方主動調降賣價的情況，就連高資產族群也縮手，讓今年第三季的豪宅市場成交量剩下23筆，創下3年單季新低。陳定中表示，過去可能有一些豪宅的買方在股市賺大錢，就會將部份的資金移到房地產，但今年股市表現可說是跌跌不休，再加上央行對豪宅限貸政策的關係，對有些豪宅買方來說，這個時期會選擇保守觀望的態度。

｜面對高房價 拉長貸款年限成對策

房市買氣下滑、央行限貸、疫情、通膨等等因素干擾，都讓買房負擔越來越重。根據內政部資料顯示，今年第二季新增房貸貸款期數，連續兩季都創歷史新高，為289個月，其中桃園、台南、高雄與新竹，拉長貸款年限也都超過25年。

政治大學地政系主任孫振義認為，在30年期間也可能遇到換屋的可能性，所以不再積極的追求將貸款還清，而是尋求在貸款期間的資金運用彈性，也是民眾面對高房價的因應對策。

通膨壓力與升息導致利率走揚，都讓房地產市場交易冷卻；但成交量減少，導致賣壓增溫，也讓專家預估房價應還有修正空間，這也讓購屋族終於盼到進場買房的機會。