明年成年年齡下修 不動產想節稅有撇步

圖/明年成年年齡將下修至18歲，也牽動不動產稅務規定。

《民法》成年年齡自2023年起下修至18歲，也將牽動不少規定，其中像不動產的持有與交易等稅率，便與民眾荷包密切相關。根據台中市地方稅務局表示，隨著新法施行，明年房屋稅、地價稅、土地增值稅等房地三稅，都會因子女是否成年影響稅率，如房屋稅是否適用自用1.2%優惠稅率等，提醒民眾及早開始準備。

｜房屋稅、地價稅 提早突破優惠稅率限制

首先，由持有稅來看，房屋稅目前最主要節稅方式是申請住家用的自用稅率1.2%，而要符合自用條件，需符合「房屋無出租使用」、「本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計三戶內」三要件，因此稅務局指出，一旦年齡下修為子女滿18歲就算成年，就可以單獨計算戶數，對多屋族來說，等同提早突破自住三戶限制。

地價稅部分，目前依《土地稅法》規定，一般用地稅率為10‰~55‰，不過如果符合本人、配偶及未成年受扶養親屬僅限一處的規定，即可申請自用住宅優惠稅率2‰，兩者相差省稅至少四倍。而從明年起，只要小孩年滿18歲，將有機會提早多一處土地適用自用住宅用地稅率，房產較多的家庭可望受惠。

舉例來說，假設小林有兩處住宅用地，一處由本人設戶籍，另一處是太太與小孩設戶籍，原本僅有本人設籍的土地適用自住優惠稅率，若小孩在2023年滿18歲，即可提出另一處自住稅率申請，若符合條件，小林一家就能多一塊土地享受優惠稅率。

｜年齡下修 土增稅這2要件要注意

至於在賣屋時要負擔的土地增值稅，影響則聚焦在「一生一屋」優惠稅率10%之適用。地稅局指出，一生一屋優惠有兩大要件涉及成年年齡變動，第一是「一屋規定」，本人、配偶及未成年子女，除出售的自用住宅外，名下均沒有其他房屋；第二是「設籍規定」，本人或配偶或未成年子女在，出售前要設籍且持有連續滿六年。

舉例來說，小林在2023年出售不動產時申請一生一屋，若屆時林先生的19歲女兒另持有一間房屋，由於已是成年身分，並未違反一屋規定，林先生仍可適用一生一屋，對他而言，成年年齡下修屬有利影響。反觀另一位小張同樣時間要出售房屋並申請適用一生一屋，卻發現出售不動產時，僅19歲兒子設籍連續滿六年，非屬未成年子女設籍，不符設籍規定，張先生將無法適用一生一屋。