明年房市怎麼走國泰建設：難回2021年榮景

2022-11-22 591編輯部報導

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圖/國泰建設在法說會指出，這波房價上漲是來自營造成本上漲、並非景氣。

受到央行與打炒房政策發酵以及美台升息影響，房市交易量減緩，不過，國泰建設近日舉行法說會指出，從最新國泰房地產指數來看，今年前10月新屋市場成交量是略高於去年同期，顯示房市未如市場想像中清淡，但由於主要是剛性主力支撐買氣，認為2023年房市買氣不會像去年那麼「衝」，將以穩定表現為主。

｜房價上漲來自營造成本非景氣帶動

根據《經濟日報》報導，國泰建設分析，近年房市最大變動就是營建成本不斷飆漲，據公司內部試算，2020年整體營造成本就漲15%，2021年漲幅更達30%，今年漲勢未停歇、仍有15~20%。這一波房價很大一波上漲，主要是來自營造成本上漲、非景氣帶動。

另外買氣部分，因台灣家戶人口數持續減少，像是去年家戶人口數是2.8人，今年降至2.6人，家庭結構轉為小家庭化，是這波買氣的最大支柱，認為在家庭人口結構趨勢未改變之下，這股買氣將會持續支撐後續房市。對建商來說，由於營造成本居高不下，建案價格要下來難度很高，認為明年房市就是回歸基本面，在政府陸續祭出打炒房措施後，房市將往正向發展，明年房市整體來說就是穩健發展。

而從最新國泰房地產指數來看，今年前10月新屋市場成交量是略高於去年同期，顯示房市買氣有撐、未如市場想像中清淡；他認為，在家庭人口結構轉趨小家庭化，是支撐這波房市以及明年房市的剛性主力買氣，認為明年房市買氣不會像2021年那麼「衝」，整體市場將以穩定表現為主。