升息有感利率飆 央行：房價有讓利空間

圖/央行公布五大銀行10月新增房貸金額年減近三成。

政府打炒房與央行連續升息成效逐漸發酵，央行昨（23）日公布，台灣銀行等五大銀行10月新增房貸金額跌至472.72億元，與去年同期相比，年增幅減少近三成；而新增房貸利率則升抵1.827%，重返1.8%水準，並創下六年八個月新高。官員表示，房價雖仍在高點，但成長已逐漸趨緩；營建成本壓力也自5月開始逐步降低，認為房價有讓利空間。

｜打炒房與升息 房市買氣疲軟

根據央行統計顯示，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，10月新增房貸金額為472.72億元，較上月減少74.49億元，與去年同期相比，年增幅更減少近三成。若排除2月農曆春節、8月民俗月等季節性因素，為2020年6月以來、近兩年半新低。

根據《經濟日報》報導，央行經研處副處長蔡惠美表示，10月新增房貸金額為今年3月以來新低，這與10月六都買賣移轉棟數月減6.87％、年減28.2％情況一致，反映近期房市買氣相對保守。受到央行升息、金融市場震盪、經濟前景不好等因素，民眾收入受影響，導致購屋意願轉趨審慎保守；加上今年以來，銀行積極控管不動產放款風險，對房市需求同樣造成衝擊。

對於目前的房市景氣，她分析，由於央行持續升息，加上經濟前景不確定性高，且金融市場非常震盪，10月時美股、台股都往下走，只有在月底時稍微反彈回來，股市表現不好也會衝擊房市，使房市買方轉趨保守觀望、買氣便顯得低迷。

｜營建成本壓力降低 價格有讓利空間

而民眾最關心的高房價議題，蔡惠美指出，先前建商多表示高房價關鍵是材料價格高漲、缺工嚴重，導致營造成本居高不下，但觀察近期營造工程物價指數年增率，今年5月以來「都是往下走」。

她指出，目前房貸已萎縮，而就成本面來看，觀察營造工程物價指數年增率自5月起逐月下滑，10月已從過去兩位數降至4.6%，顯示建商成本壓力已降低，建商在房價上確實有讓利空間。但房價是否會下跌，接下來就看建商財務狀況如何，是否堅持高房價以支撐利潤，抑或是因應買方需求而降價。