房市移轉6年來首次負成長 明年仍保守

圖/過度炒作或房價暴漲的區域，修正幅度可能會較大

受持續升息、資金退潮等外部因素衝擊，2022年台灣房市出現了高點反轉的現象，台北市不動產仲介經紀業公會推估，全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。而明年又遇大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。

｜2022年買賣移轉量恐難過32萬棟關卡

回顧2022年房市受到俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、選戰干擾等外部因素衝擊，明顯影響民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象。據《經濟日報》報導，台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，根據六都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年減6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價仍維持在高點，呈現「價量背離」的現象。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年六都全都出現明顯衰退現象，整體房市買氣不振，僅台中市憑藉強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上，可說是南北雙冷的局面，特別是南二都的台南與高雄衰退幅度最大，這也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。

郭子立指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退6.5%，交易量約28,902棟，創近三年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。在此情況下，全年房屋交易量還是高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，已屬難得。

｜明年轉為賣方市場 可大膽出價、議價

郭子立指出，雖然各方都看壞明年房市，但明年房市有三項利多，一是疫情退散，會出現內需報復性消費；二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；第三則是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限。張欣民也指出，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，如2016年大選年祭出的房地合一稅。預期明年度房市將呈現量縮價緩跌的局面，全年買賣移轉棟數預期將維持30~32萬棟間。

至於房價表現，落差可能就會較大；過度炒作的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。

此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價，說不定就能找到物美價美的理想房子！