我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

房市移轉6年來首次負成長 明年仍保守

2022-12-08     591編輯部報導
人瀏覽 · 人分享
每日新聞速覽,市場變化搶先知

591資訊

圖/過度炒作或房價暴漲的區域,修正幅度可能會較大

受持續升息、資金退潮等外部因素衝擊,2022年台灣房市出現了高點反轉的現象,台北市不動產仲介經紀業公會推估,全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡,創下近6年來首度負成長的紀錄。而明年又遇大選年,多空變數更多,展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。

|2022年買賣移轉量恐難過32萬棟關卡

回顧2022年房市受到俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、選戰干擾等外部因素衝擊,明顯影響民眾購屋的信心及意願,交易量有逐季衰退的跡象。據《經濟日報》報導,台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,根據六都前11個月的房屋買賣移轉數量推估,2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟,與2021年比較,年減6.8%,是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形,只是房價仍維持在高點,呈現「價量背離」的現象。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出,今年六都全都出現明顯衰退現象,整體房市買氣不振,僅台中市憑藉強勁的交屋潮,勉強維持住平盤,實際上,可說是南北雙冷的局面,特別是南二都的台南與高雄衰退幅度最大,這也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。

郭子立指出,2022年台北市房屋交易量預估會衰退6.5%,交易量約28,902棟,創近三年來新低,主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。在此情況下,全年房屋交易量還是高過台南市,衰退幅度緊跟在台中市之後,已屬難得。

|明年轉為賣方市場 可大膽出價、議價

郭子立指出,雖然各方都看壞明年房市,但明年房市有三項利多,一是疫情退散,會出現內需報復性消費;二是投資客退場,剛性需求更勇於出來購屋;第三則是總統大選年,選前往往會釋出政策大利多。這些利多都有助於穩住房市基本盤,儘管全年交易量仍然會衰退,但衰退幅度應該是有限。張欣民也指出,明年大選年也可能是把雙面刃,執政者政策若為爭取年輕族群的選票,在居住正義議題上多所著墨,可能就會衝擊到房市的發展,如2016年大選年祭出的房地合一稅。預期明年度房市將呈現量縮價緩跌的局面,全年買賣移轉棟數預期將維持30~32萬棟間。

至於房價表現,落差可能就會較大;過度炒作的新興重劃區、房價暴漲的區域,房價修正幅度可能會較大,相對而言,台北市這波房市較無炒作的情形,房價也會較為持穩,非常適合自住或是換屋族進場。

此外,國內外緩升息及經濟衰退,也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是,兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場,建議有購屋換屋需求者,可多撥些時間到市場上找屋、看屋,也可大膽出價、議價,說不定就能找到物美價美的理想房子!

欄目識別-底部圖
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的文章

最新文章

更多最新文章

熱門文章

永和秀朗社宅好潮 直播抽籤選戶順序 永和秀朗社宅好潮 直播抽籤選戶順序 房市冷到發抖 代銷「等謀人」放無薪假 房市冷到發抖 代銷「等謀人」放無薪假 新青安退燒 國銀不動產放款月增量腰斬 新青安退燒 國銀不動產放款月增量腰斬 國銀放款數據狂跌 認央行不會再打炒房 國銀放款數據狂跌 認央行不會再打炒房 房市不悲觀? 建商:最壞時刻還沒來 房市不悲觀? 建商:最壞時刻還沒來 更多地產新聞