商圈+1字頭房價 建案銷況佳

圖/南高雄數一數二的瑞隆商圈，食衣住行育樂佳，周邊新建案受惠，銷況穩。

高雄市前鎮區瑞隆商圈，因土地飽和，新建案推案量有限，於591新建案網頁內，僅有4-5場銷售中，但成交價卻只有1字頭，民眾度接受度高，新建案去化穩定。反觀十幾坪套房產品，因銀行貸款問題，雖然地段環境好，銷況仍受影響。

│生活機能滿分 成交只要1字頭

位在熱鬧的瑞隆商圈裡的新建案，車程5分鐘內可抵達商圈，像是浤圃建設推出的「星真愛」，2房產品已完銷，現3、4房僅剩個位數倒數銷售中。此案成交價約18-20萬/坪，來客主要為區域客，大多來自前鎮、鳳山、苓雅，因剩餘產品選擇性少，民眾又大多想找2房產品，週來客銳減至10組左右。近期主打3房(B2/4F)廣告價18.8萬元起/坪，需另購車位。

而另外一場為永信建設推出的瑞祥系列，「瑞祥2-保泰區」以及「瑞祥2-瑞隆區」，因皆為2房產品，坪數規劃26-31坪，成交價落在18-19萬/坪，現銷售已4成左右。此案車位數量不足，26坪產品無法購買，加上市區不好停車，民眾對於車位需求性高，所以沒有因總價低而去化較快。現主打店面產品，以及現場推出住家優惠價。

│套房產品 貸款成問題

昇和建設興建的小坪數產品「小摩宿」，坪數規劃11-13坪，基地位在捷運前鎮高中出口，車程5分鐘可至五甲商圈。但因權狀面積在15坪以下的產品貸款成數通常較低，以6~7成為主，轉手變賣的風險較高，銀行不太願意提供較高的成數。因此銷況受影響，現在主打低樓層廣告戶A3-3F開價338萬元起(加贈簡易裝潢)。

│大坪數電梯透天宅 去化緩慢

市中心的透天產品，常因土地成本高、地段環境好，導致總價高。春木建設於2016年推出的中大坪數電梯產品「天山居」，雖然只規劃8戶，但因開價高去化慢。銷售兩年多，現僅剩1戶三角窗產品，開價6800萬元，周來客個位數，客群多為醫生、企業家。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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