房市嚴冬來臨 預售交易量腰斬

圖/ 下半年房市吹冷風，較去年旺季直接腰斬。

房市寒流真的來襲！根據房仲統計預售實價近兩年揭露件數，2021年房市景氣高峰落在9~12月，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，總銷金額可達1,700餘億元，不過下半年房市開始吹冷風，自5月起連續半年的預售揭露件數都跌破7,000件，較去年旺季腰斬，向來作為房市領頭羊的預售市場，降溫也反映了房市進入盤整期。

｜房市利空不斷讓預售市場冷颼颼

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料顯示，今年自5月起，連續六個月的預售揭露件數都跌破7,000件，與去年9~12月旺季平均單月可達1.2萬件、總銷金額可達1,700餘億元相比，可謂直接腰斬。

據《中時房產網》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從近兩年的預售揭露來看，去年受到通膨、股市資金行情與造價上漲推升，去年9月到12月單月揭露達1.2~1.3萬件，出現單月萬件預售成交的盛況，同時也將這波景氣推升到最高點，但從預售禁止換約政策風向出現後，又碰上疫情、股災、連續升息等影響，預售投資退場市場也跟著降溫。

｜預期預售禁止換約上路，市場呈觀望態勢

而觀察六都統計資料，與去年9月揭露件數最多的時候相比，台中市今年10月剩下750件，而去年9月台中市揭露件數高達2882件，南二都則受科技業投資有所變化影響，一手市場交易量縮，包括台南市10月剩481件，較去年9月量縮約6成，高雄市10月剩504件，明顯低於去年9月的1410件。

新北市與桃園市也都同步衰退，新北市10月揭露907件，桃園市10月揭露1014件，兩者與去年旺季9月相比均衰退約5成，但這已經是減幅較小的區域，其餘四都較去年9月景氣高點約減少6~7成。

此次統計範圍之交易日期為去年1月1日至111年10月31日之實價登錄預售屋案件，雖然10月資料可能尚未完整，但仍可從中發現今年第2、3季以來買氣疲弱，購屋人對於高房價也顯得小心翼翼，北市高總價市場銷售緩慢，連低總價的產品，消費者也考量單價高而猶豫；市場目前沒有不買會更貴的預期，加上預期預售禁止換約可能上路，短時間內呈現觀望態勢。

｜預售市場買氣差，餘屋量飆上高檔

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，目前建商不僅預售新案賣的差，餘屋量更是高，從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更是高出1倍以上。未來如果買氣遲遲無法提振，建商方面也不排除會出現降價出清潮，因此，現在想要購屋的民眾不妨拿出耐心等待，多看多比較，也許在目前央行不斷升息的環境下，就有機會遇到屋主斷頭急售、建商餘屋出清的撿便宜好機會。