來真的!《平均地權條例》立院初審通過

圖/立法院21日審查通過《平均地權條例》，內容包括限制預售屋合約轉售。(示意圖)

這次來真的!立法院內政委員會21日審查通過《平均地權條例》，修法內容包含嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度，本會期可望「開快車」三讀通過，根據《經濟日報》報導，其中產業界最關注的私法人購屋許可制，也經微調後通過，同時明定炒房樣態、限制預售屋合約轉售。

｜私法人購屋許可微調後通過

內政部2021年底推出平均地權條例修法，祭出五招，包含嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度，21日在立院通過。其中以「私法人購屋許可制」討論最為熱烈。民進黨立委羅美玲表示，財政部已祭出房地合一2.0，稅法容許私法人可買賣，短期買賣課重稅；但現在平均地權條例卻是5年內不得買賣，兩法令恐有衝突。

對此，時代力量立委邱顯智則指出，私法人根本無居住需求，對其購買住宅設定限制，本就相當合理；民眾黨立委張其祿也說，許多私法人其實是炒房客的變形，支持應照政院版通過。經過在場立委討論後，決定仍照政院版微調後通過，內政部將另公告免經許可情形。

｜針對炒房條文 內政部明定樣態

另外，在嚴懲炒房相關條文，內政部明定炒房樣態，包括電子通訊等散布不實資訊影響不動產交易價格、與他人通謀或虛偽交易營造不動產市場活絡假象、自行或以他人名義等連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。此外，內政部也新增條文，由於過去已禁止紅單，但實務上卻難以查核，此次修法新增條文，紅單或預售屋的買受人、建商等，在面對內政部查核時，受查核者不得規避、妨礙或拒絕。