今年推案暴衝龍係假! 專家揭房市五趨勢

圖/全國商總主席賴正鎰表示，明年預售市場推案量將萎縮。

受全球通膨與升息、工料雙漲，及預期房價漲價心理影響，大量資金追求有限資產，賴正鎰預估今年全台推案總銷突破2兆元，較去年1.82兆元高，但他指出，這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象，只是「虛胖」，儘管房貸利率逐步調升，但房價短期不會跌。明年房市將朝向五大趨勢發展，其中推案量，將剩下約1.6兆元左右。

｜土建融緊縮導致提早推案 高總銷只是假象

據《工商時報》報導，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今（22）日指出，自去年底政府連七道打炒房令，央行更要求銀行將土建融資貸款降到4成，並規定購地後18個月內要開工，否則要降低貸款成數，開發商被逼得提早推案，全國推案總銷在上半年就突破兆元，也因疫情穩定、通膨造成工料雙漲不停、房價上揚的預期心理，Q3之前資金置產情況旺盛，房價漲到歷史高點。但下半年經濟景氣轉差，大家消費趨於保守，房市交易急速冷卻，建商推案也更加慎重。

他預估，今年全台推案總戶數近12萬戶、仍有4.8％的小幅成長。在通膨升息、土地與營建成本翻倍推升了總房價，各縣市不動產開發公會也調整並推估今年的預售總銷金額，將首度突破二兆元大關。

而眼見立法院強力推動平均地權修正案，政府也持續緊縮土建融限制，建商要先去化已購入土地，只好放慢推案腳步，他預估明年房市「量縮價穩」，總銷年減2成，剩下約1.6兆元左右。現在的總銷暴衝，僅是假象。

｜明年升息趨緩 但房價下跌機會不大

房價愈來愈高，六大都會區土地更一地難求，從今年推案區域分佈可以看出。賴正鎰表示，根據各不動產公會會員申報開工資料顯示，六都今年全年推案戶數估10萬2,728戶，較去年微成長3.6％，人口最多的新北市和台中市，因為前幾年推案量大、基期高，今年推案明顯下滑10～15％，而南台灣的台南和高雄挾著台積電加碼設廠的題材，後來居上推案成長幅度達二～三成以上。

對於明年房市表現，賴正鎰說，美國聯準會和歐洲央行異口同聲明年將縮小升息幅度，可見全球通膨趨緩，升息可望放慢，預估2023年經濟會逐步邁向復甦之路，消費者為求保值，明年還是會照買房；但是，建商要去化先前已購入土地與餘屋，加上土地價格維持高檔，工料建築成本仍高，減少預售屋或延遲推案，但房價跌的機會不大。

｜明年景氣稍回溫 但消費仍保守多觀望

賴正鎰說，升息和打房都不利房市，危及上下游相關產業鏈百萬個家庭生計與整體經濟，他認為打房搞錯方向，建議應多聆聽業者意見，從振興內需經濟、提高國民所得、平抑物價、制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。而展望2023年房市，賴正鎰指出明年房市將朝向五大趨勢發展。