公司買房不能登記又限換約 專家曝3解方

圖/修法上路後私法人購屋將採許可制，且未來預售不能換約，恐影響豪宅預售市場。

立法院內政委員會21日初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，其中規定私法人購屋將採許可制，且未來預售不能換約。雖然政策主要目的為打擊投機炒作行為，但竟意外打到豪宅市場，質疑若過去已用公司名義買了預售豪宅，蓋好時不能登記公司名下，上路後又不能換約，該如何是好？對此，估價師提出3種可能性解方，包括未來法律施行的放寬、過去在合約上已有解約細節、以及協調私法人解約後，再由自然人身份重購。

｜政策對豪宅預售案形同雙殺

根據「ETtoday」報導，立法院內政委員會21日初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，其中也規定私法人購屋將採許可制，用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目，取得許可完成移轉登記後，屆滿5年方得再移轉，還要檢具使用計畫等文件。對此，不少豪宅客質疑，已用公司名義買了預售豪宅案，如果蓋好時不能登記公司名下，新制上路後又不能換約，那建商是否應該解約退錢給客戶？而且政策上路後若要換約從公司名義改成個人，又不能換約，政策對於豪宅預售案形同雙殺。

｜私法人解約再由自然人購屋

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然私法人購屋採取許可制，但現在修法才一讀通過，三讀後怎麼執行或認定，可能都還有解釋空間。以豪宅客角度來說，對於豪宅客動輒上億元的交易，總是不希望交易過程中間有不確定性，不僅是短期內豪宅買氣可能受到影響，已經用公司名義購置豪宅預售案的買方，恐怕也是對政策感到憂心。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源則指出，除了未來法律施行的放寬空間，部分買賣雙方在過去合約書中，可能也已有法令情事變更，得無條件解除等細節，不過這就會產生不公平的無奈，房價若漲，已購客吃虧；房價若跌，建商吃虧。因此，假如私法人解約，再由自然人購屋，那這樣可能也不算換約。