建商縮手 土地交易創近五年新低

圖/近幾年土地交易居冠的台中市，今年買氣大幅滑落，跌幅近8成。

房市利空影響土地買氣，根據「中央社」報導，高力國際28日發布「2022年第4季商用不動產及土地投資調查」，面對經濟放緩、通貨膨脹、貨幣緊縮等多重因素，今年商用不動產與土地等2大交易市場皆出現萎縮，商用不動產年度交易額約新台幣1307億元、年減13%；土地年度交易額約1613億元、年減46%，為近4年來首度跌破2000億元關卡，也是自2018年以來最低。

｜建商受房市利空影響 土地買氣明顯衰退

今年房市利空浮現，高力國際副董事總經理黃正忠表示，若將今年交易表現分為上下半年，可以看出上半年有壽險公司購置台中市商辦大案，推升辦公室交易額，但下半年受到中央銀行升息影響，報酬率拉高，使投資型買方轉為布局廠辦。相較於商用不動產市場，今年土地買氣明顯衰退，土地交易動能受到民眾購屋需求下降、利率及原物料上升和信用管制影響，一向身為土地交易最大買方的建商，今年僅買入814億元，僅貢獻50%交易額，遠低於去年的72%。

對此，高力國際研究部董事梁儀盈分析，建商策略並非完全不買地，而是從直接購地，轉往合建、公辦都更、聯開或地上權開發等；從區域來看，近幾年土地交易居冠的台中市，今年買氣大幅滑落、跌幅近8成。反觀工業用地及產專用地則逆勢崛起，支撐全年土地交易，交易金額至729億元，占整體交易額的45%，且從今年前10大土地指標交易案例來看，有4筆是工業用地及產專用地。

展望2023年，高力國際董事總經理劉學龍認為，雖然經濟前景不明，且通膨及升息等2大議題在明年仍有影響力，但投資人歷經今年的洗禮，布局轉趨靈活，邊境解封也將替零售及飯店市場提供發展利基。