北台灣小宅化擋不住 建商：房價將盤整

圖/買家將以總價較低的小坪數物件交易為主，北部朝小宅化趨勢發展。

新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰表示，今年房市面臨升息、工料雙漲等影響，交易進入冷靜期，對明年房市持保守看待，認為部分開價過高的建案，及近年漲幅過快的蛋白、蛋殼區房價將面臨價格下修壓力,認為接下來大坪數物件買氣降，房價可能會朝較合理方向調整，而北部小宅化是趨勢。

｜開價過高及漲幅過快的房價將面臨下修壓力

據《中央社》報導，新北市不動產開發商業同業公會副理事長、新潤機構董事長黃文辰表示，台灣是出口導向的國家，預估未來總體經濟是「溫」，房地產不會像以前那麼熱，房市也較不會見到無序開價的情況。對明年房市持保守看待，認為部分開價過高的建案，及近年漲幅過快的蛋白、蛋殼區房價將面臨價格下修壓力。

而日前初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，限制換約轉售，並將私法人購屋改為許可制且5年內不得轉移，黃文辰認為，政府是在打產業、不是健全房市，政府應該要有排他條款，避免有資金緊急需求的一般賣家受阻。

｜買家看向低總價 北部地區朝小宅化趨勢發展

房價部分，黃文辰指出，高房價影響買氣，建商也會因應調整，預估接下來開價會朝較合理的方向調整，買家則會以總價較低的小坪數物件交易為主，預估北部地區將朝小宅化趨勢發展。

黃文辰指出，因應市況，明後年集團合計將推出約500億元新案，銷售上將會以更優惠的「低自備、輕鬆付」方式提供給消費者，像北市祭出二房自備166萬元、新北市二房66萬元就能購屋等策略搶市。

｜新潤興業無畏政府打房 仍穩健布局中

雖然政府加重打房力道，以布局北台灣為主的新潤興業董事長郭長庚表示，今年旗下位於新北、桃園市的9大建案穩健銷售，合計總銷金額新台幣199億元，平均銷售率逾7成，陸續隨完工交屋貢獻未來營收。

展望後市，新潤興業表示，2023年將有5大建案進入完工交屋期、總銷金額70.8億元，2024年3大儲備交屋建案、合計總銷金額約76.2億元，2025年3大建案總銷金額約103億元。統計2023年至2026年，新潤興業在手完工交屋儲備量355億元，公司持續穩健布局北台灣自住市場，中長期營收動能來源無虞。