競品多沒在怕 建案用這招突圍

圖/水交社重劃區中推案密集

台南最小重劃區水交社重劃區位於台南市南區，緊鄰中西區、東區，成交單價行情約在15萬至25萬之間，房價相對親民，吸引許多嚮往東區、中西區生活圈民眾購屋。除在地建商僑昱建設，聯上、京城、寶佳機構等外地建商也在此區紛紛推案，在競品多的情況下，建商打出輕裝潢入住，順銷1年近尾聲。

│新光三越3分鐘 文藝聚落明年初落成

水交社重劃區由舊眷村改建，總面積21.8公頃，為台南最小塊重劃區。往新光三越生活圈只要車程3分鐘屬區域最大賣點。享6萬坪體育公園綠地，附近學區多元完整，學風氣息濃厚。生活機能完整，具有特殊地理優勢，區域行情低於中西區許多，首購案總價低於千萬，受到小家庭、首購族群青睞。

台南市文化局日前進行整修水交社文化園區與公園內約十多棟的舊眷村建物，以及日治時期軍官宿舍，且進行舊眷村委外經營招標，未來做為文創工藝賣場、或部分可做為餐廳，園區預計明年初開幕，為區域帶來更多休閒空間與觀光效益。

│豪宅首購/預售成屋均有市場 帶裝潢跑得快

水交社沿路推案多，無論首購產品抑或豪宅案均有。在地建商僑昱建設「Green Life」屬區域指標豪宅案，主力坪數為65~75坪，開價屬區域最高要24~27萬，仍不減其魅力，已銷售9成多剩大坪數產品，目前陸續交屋中。僑昱建設「Green Life3」也正在進行地下室工程，目前潛銷中。

聯上建設推出華廈新成屋「聯上W1」，規劃2~4房、26~52坪，銷售約8成，開價16~17萬/坪，2房剩下個位數，近期推出廣告戶2房438萬元。

寶佳機構屬此區域大地主，擁多場推案，華廈預售案「世界好美麗」主力為3房產品，4房已全數完銷，店面也整排售完，目前周來人有30多組。另一場同為寶佳機構的「佳鋐城心」結構預售，目前銷售5成，推出廣告戶2房568萬、3房758萬均含平面車位，吸引購屋。

京城建設大樓案「京城上新光」，規劃2~3房，23~41坪，開價20~22萬/坪略高於區域首購價格，不減銷售速度，因臨水交社路及大成一路，基地條件佳，且抓緊首購族群需求，搭配輕裝潢廣告優惠，開案1年已近尾聲，目前剩下2房個位數戶別在售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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