投資客鬆口氣? 花敬群:預售禁換約不溯及既往
圖/內政部代理部長花敬群證實,預售屋禁換約將不溯及既往。
預售屋禁換約將不溯及既往!今(12)日內政部代理部長花敬群證實,在法律上路之前,購買預售屋的民眾還是可以轉售。至於該法對房市的影響,他表示,政府沒有刻意去干擾市場上其他行為,正常交易還是存在,房價不至於硬著陸。而對於外界認為該法上路後會重創都更,他表示,內政部絕對支持都市更新,提出申請後,內政部一定盡速處理。
|預售換約不溯及既往 法規上路前購買仍可轉售
南港玉成公辦都更案今(12)日動土,內政部代理部長、國家住都中心代理董事長花敬群也到場參與。據《經濟日報》報導,他在記者會後受訪時表示,預售屋禁換約沒有溯及既往的問題,在法律上路後購買預售屋者,才有禁止轉售的限制。
他表示,平均地權條例修正案子法預計三、四個月內完成,今年上半年就會上路實施。不僅私法人購買預售屋禁換約不溯及既往,政策上路後,在法令之前購買的房子,不受五年不能轉賣限制,一般民眾在政策之前購買的預售屋,也有日出條款,法令公布之前取得,未來都可以轉售,不受禁售限制。
如此一來是否會造成搶購潮,他認為,投資客會考量未來政策上路、房價可能下跌,不至於搶購,而目前市場所說的逃命潮,也是投資客基於對房價漲跌的考量。他預估,目前投資需求約一到兩成,政策上路後,這部分會減少,未來房市交易量會減少一到二成,至於價格部分,內政部則尊重市場。
|內政部支持都市更新 收到申請後會盡速處理
而針對外界批評立法院10日三讀通過的平均地權條例,將重創都更。花敬群表示,外界對平均地權條例有非常多的誤解,這部分內政部已積極跟外界展開溝通,昨(11)日就和上百位都更實施者業者座談。
他表示,內政部絕對支持都市更新,未來只要開發商、實施者畫定大街廓進行都更整合,提出申請後,內政部一定在一周內同意,之後實施者在範圍內整合購買符合危老、都更條件的房屋,不用再另外申請。
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