投資客鬆口氣？ 花敬群：預售禁換約不溯及既往

圖/內政部代理部長花敬群證實，預售屋禁換約將不溯及既往。

預售屋禁換約將不溯及既往！今（12）日內政部代理部長花敬群證實，在法律上路之前，購買預售屋的民眾還是可以轉售。至於該法對房市的影響，他表示，政府沒有刻意去干擾市場上其他行為，正常交易還是存在，房價不至於硬著陸。而對於外界認為該法上路後會重創都更，他表示，內政部絕對支持都市更新，提出申請後，內政部一定盡速處理。

｜預售換約不溯及既往 法規上路前購買仍可轉售

南港玉成公辦都更案今（12）日動土，內政部代理部長、國家住都中心代理董事長花敬群也到場參與。據《經濟日報》報導，他在記者會後受訪時表示，預售屋禁換約沒有溯及既往的問題，在法律上路後購買預售屋者，才有禁止轉售的限制。

他表示，平均地權條例修正案子法預計三、四個月內完成，今年上半年就會上路實施。不僅私法人購買預售屋禁換約不溯及既往，政策上路後，在法令之前購買的房子，不受五年不能轉賣限制，一般民眾在政策之前購買的預售屋，也有日出條款，法令公布之前取得，未來都可以轉售，不受禁售限制。

如此一來是否會造成搶購潮，他認為，投資客會考量未來政策上路、房價可能下跌，不至於搶購，而目前市場所說的逃命潮，也是投資客基於對房價漲跌的考量。他預估，目前投資需求約一到兩成，政策上路後，這部分會減少，未來房市交易量會減少一到二成，至於價格部分，內政部則尊重市場。

｜內政部支持都市更新 收到申請後會盡速處理

而針對外界批評立法院10日三讀通過的平均地權條例，將重創都更。花敬群表示，外界對平均地權條例有非常多的誤解，這部分內政部已積極跟外界展開溝通，昨（11）日就和上百位都更實施者業者座談。

他表示，內政部絕對支持都市更新，未來只要開發商、實施者畫定大街廓進行都更整合，提出申請後，內政部一定在一周內同意，之後實施者在範圍內整合購買符合危老、都更條件的房屋，不用再另外申請。