無畏利空籠罩 傳統旺季依舊推案旺

圖/受惠三重「都聽大院」超過百億元的大案助攻，使得新北市本季總銷季增逾3成、年增逾5成。

房市在選舉、升息、打炒房干擾下，年底旺季推案總銷仍創新高，根據數字科技(5287)旗下的591新建案指出，2022年Q4全台推案總銷5670.77億元，寫下3年以來新紀錄，其中新北市、新竹縣市、台南市、高雄市與上季相比皆有1成以上增幅，不過推案個數方面，全台Q4與上季相比微幅下滑5%、與去年同期持平，反映推案量已經逐漸趨緩，2023年房市會如何揭開序幕，值得關注。

｜新北市看屋人潮七都最熱

首先北台灣的部分，雙北市本季推案數開始趨於保守，皆較上季下滑逾2成以上，不過平均開價表現較其他縣市亮眼，台北市本季平均開價季增12%、單價突破120萬元；主因除了上季基期較低之外，本季也有多個高單價建案進場，包括「築觀」、「大直湛」、「菁席」、「震大懷真」、「樂揚知森」等個案開價皆超過150萬元，推升本季平均開價。

而新北市本季開價與上季相比也有8%漲幅，且受惠三重「都廳大院」及「冠德心天匯」總銷各別超過百億元的大案助攻，使得本季總銷季增逾3成、年增逾5成；此外，本季每周平均看屋人潮也有25組以上，相較其他縣市熱絡，顯示新北買盤相對穩定。

｜台中市本季推案數全台之冠

接著桃竹部分，桃園市本季開案數與上季相比下滑逾1成，加上因新案多集中於楊梅、觀音等低價位區，因此本季平均開價也較上季微幅下調4%，總銷方面更下滑近4成，全台最多。反觀新竹縣市，在利空籠罩下，是七都中唯一推案數、總銷、開價，與上季或去年同期相比仍呈現正成長的縣市，本季推案數較上季增加3成以上，平均開價與去年同期相比漲幅更超過5成，其中又以竹北新進個案「豐邑之森」開出8字頭天價，再創區域新高。

而近年推案大爆發的台中，本季推案數仍為全台之冠，然而已較上季微幅減少4%、與去年同期相比也收斂逾1成，不過本季仍有總銷160億元的指標案「大華縱橫」進場，該案更挾帶千戶量體，每周平均賞屋人數超過百組，反應相當熱烈；此外，另一亮點個案即為七期首排台灣大道上的「台灣隱賦」，主打輕奢小豪宅，以開價8字頭之姿，震驚市場。

｜高雄Q4推案總銷季增7成

最後南二都的部分，台南本季開案數雖下滑逾1成，但建商開始轉往保值性較高的蛋黃區回防，本季推案集中在高價位的東區，促使Q4總銷與上季相比仍增加16%，尤其東區三大指標案「松丹達麗」、「研森」、「國泰磐耘」，總銷合計近200億元，幾乎占據台南本季總銷半數。

全台Q4推案量增幅最多的就屬高雄市，本季推案量緊追台中，較上季成長5成，與去年同期相比甚至快翻倍，在推案量放大之下，總銷季增逾7成、年增265%。本次進場新案遍地開花，除了左營有超過百億量體的指標案「世紀莊園」及近百億的「光洲耘海」，其餘三民、小港、前鎮也有總銷40億以上的個案進場，顯示建商推案不手軟，為2022年高雄房市劃下完美句點。