上市建商看今年房市 「量縮價難跌」成共識

圖/五大上市建商對今年房市均採保守看法。(示意圖)

日前打炒房修法通過後，各方討論始終沸騰，而國泰、華固、長虹、潤泰新、興富發等五大上市建商，對今年房市均一致採取保守態度，認為在大環境影響下，市場交易量走向萎縮，將是起伏不定的一年；但房價部分，因成本高漲，除非面臨財務壓力，否則建商沒有理由降價，出現鬆動機率並不高。

｜打炒房衝擊大 市場將以個案表現為主

根據《經濟日報》報導，老牌上市建商國泰建設副總暨發言人林清樑指出，隨著新法即將上路，目前房市觀望氛圍明顯，尤其是期待降價。但他坦言，近幾年通膨推升大宗原物料價格，帶動建案營造成本大漲，加上科技業擴廠搶工，讓營建業缺工雪上加霜，因此成本要下降空間可說相當有限。

華固建設總經理洪嘉昇則表示，今年國內經濟展望不佳，房市又面臨政府打炒房政策干擾，前景並不看好，市場交易量一定萎縮；房價方面，若是在近幾年才取得土地及發包的建案，都會面對成本飆漲的壓力，除非市建商本身財務槓桿相當高，或土地取得成本相對較低才有可能讓利，今年房市將以個案表現為主。

潤泰創新董事長簡滄圳認為，《平均地權條例》修法通過後，接下來房市就是回到剛性需求的基本面，至於價格部分，因新建案面臨高成本因素、不太可能降價，新建案價格就是合乎市場行情銷售。

｜財務體質不佳的業者 才有可能讓利

長虹建設提到，《平均地權條例》修法通過後，市場買氣偏冷，整體來看，買氣會縮到什麼程度，要看後續子法嚴格程度，至於價格因建商成本居高水位，房價不至於會跌。獵地王興富發建設也分析，新法通過後對房市將有一定程度的影響，市場成交量一定萎縮；至於房價變化，就是「個案表現」。財務狀況不理想、靠高銀行融資借貸經營的建商壓力會比較大，不排除降價可能性。