房貸族苦哈哈 12月房貸利率創7年新高

圖/去年12月五大銀行新承做房貸利率漲至1.864%，創7年新高。

房貸利率持續水漲船高，房貸族壓力越來越大。中央銀行1/30公布最新資訊，去年12月五大銀行新承做房貸利率漲至1.864%，連13漲並創7年新高；央行經研處副處長蔡惠美指出，由於央行12月中旬再度升息半碼，預估銀行房貸利率在1月時漲幅會更為明顯，除了央行升息之外，國內外大環境、經濟成長的不確定性也都會影響房市景氣，另外，平均地權條例已於1月三讀通過，是否會進一步對房市景氣產生影響，需持續觀察。

｜五大銀行新增房貸利率來到1.864%

根據《經濟日報》報導，為了抑制通膨，央行去年3月以來四度升息，累計升息幅度達2.5碼(0.625個百分點)，也直接帶動各類貸款利率走揚。根據央行最新資訊，去年12月臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新增房貸利率來到1.864%，創2016年1月以來的7年新高，月增0.013個百分點；五大銀行新承做房貸為644.95億元，月增43.65億元。

另外，據統計，象徵房市交易量的六都買賣移轉棟數，自去年9月以來，與前一年同期相較均呈兩位數衰退，顯示房市交易量明顯縮減；信義房價指數(中古屋)統計也顯示，大台北地區房價雖持續上漲，但漲幅已逐步縮減。

｜升息還沒完 1月漲幅將更顯著

央行經研處副處長蔡惠美認為，12月房貸利率還未完全反映升息因素，今年1月上漲幅度將會更顯著，按照往年經驗，農曆年前都會有一波交屋潮，因此去年11、12月的六都建物買賣移轉棟數月增率均為正成長。不過，去年12月新承做房貸金額僅644.95億元，明顯低於2021年底的830億元，對此，蔡惠美解釋，除2021年房市熱絡、使比較基期較高外，央行升息加上政府打炒房政策發酵，也是房市交易量逐步走緩的關鍵主因。

展望今年房市，蔡惠美指出，市場走勢取決於供給及需求，除央行升息與政府打炒房政策，國內外大環境、經濟成長的不確定性也都會影響房市景氣，另外，平均地權條例已於1月三讀通過，是否會進一步對房市景氣產生影響，需持續觀察。