朋友合租想省錢 簽約時這四點保權益

【金筱筑/採訪報導】租金年年漲，假如不想住在又小又擠的套房雅房，大多會選擇找三五好友一起租整層住家分擔房租，除了客餐廳、廚房可共用之外，彼此之間也互相有個照應。但好朋友住在一起要住得長久，簽約時還是得白紙黑字算帳分清楚，專家表示，朋友合租最好還是所有人都各自跟房東簽約，若房東要求要一人代表簽約，則代表簽約也得要跟其他室友簽約，若全部人合簽同份租約也要注意租約中有無加註「可轉租」規定，並且盡量別當彼此的保證人，否則有人欠租，房東可以直接向連帶保證人請求償還債務。

｜重點一 最好各自跟房東簽約

不管是感情多好的朋友，當一起合租房屋時，最保險的方法還是要各自跟房東簽約。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，若跟房東個別簽約，無論是有人要提前解約，或是合約上有問題，只要個別跟房東處理即可，房東可直接向違約的房客求償索賠，而不會影響到其他房客的權益，室友們也不必為了臨時找人頂替而大傷腦筋，或者合力分擔退約者的租金，增加租金負擔。

｜重點二 同簽一份約 轉約條款留後路

但在坊間，最常見的合租方式是全部人簽在一份合約上面，將「所有室友視為承租人」，房產平台House123執行長邱愛莉表示，此時每個人租金、房間位置及押金等都得要細項註明，而且這樣通常都得要共同起租、共同退租，假如其中一人要提前終止租約，空下來的租金缺口恐怕也要其他留下來的人分擔，否則就得一起退租，因此搬離前的租金負擔務必要協談好，畢竟租賃契約白紙黑字就在那邊，房東要拿到的固定每月房租就是那樣。

因此，曹筱筠建議，好友們租屋再怎麼樣都一定要租好租滿，或是和房東先簽好轉約同意書，就能直接由房東、欲退租的房客與新的房客，三人共同簽訂新合約。

圖/多人合租，通常在租賃契約中都會寫明要共同起租、共同退租。

｜重點三 注意租約有無「可轉租」規定

另一種常見簽約方式，則是選出其中一個人代表簽約，而這個代表簽約者就很容易變成二房東的角色，但這樣對於其他室友就很沒保障，假如哪天屋主主張終止租約，就很有可能會把未與他簽約的租客都趕出去；而倘若室友住了幾個月，因故想要搬出，合約上也只有代表簽約者的名字，對於契約簽屬人同樣不公平。

因此，邱愛莉建議，代表簽約者應當還是要跟其他室友個別簽約、並注意租約中有無加註「可轉租」規定，且同樣要取得房東的轉租同意書。如果租約屬於「可轉租」的狀況，二房東就可找租客來分擔租金，像臉書租屋社團上，常常會看到有「整層出租，室友三缺一」這種刊登PO文，就是這種概念。而且，當室友提前解約時，代表簽約者可收取違約金，在報稅時，二房東也有權力可以報租金支出，但要注意，由於其他室友也可以報自己的租金支出，因此二房東也有可能會產生租賃所得，延伸稅金問題。

假如房東在定型化契約中勾選不同意轉租，或在其他形式租約上有載明「不得轉租」的條款時，只要有非原始簽約的房客入住，不管原承租人是否有另外收取租金，房東都可視為轉租行為，可依此變更契約內容，方法是增加房租及收取多出的使用費用水電費等。當然，房東也可拒絕讓更多人入住，甚至要求終止合約。

圖/三五好友喜愛合租整層，但合約眉角得要再三留意。

｜重點四 別隨便當保證人

而不管是怎樣的租約，最重要的一點就是不要亂當別人的保證人，這在情侶合租的狀況上最容易發生，不少房東可能看是兩個人一起租，就會要求一個簽在承租人位置，另一個就寫在連帶保證人的位置，但很多大學生不懂什麼叫做連帶保證人，就傻傻的簽上去，假如今天屋況、設備需要修繕，保證人沒有要求房東修繕的權利，承租人才有，而當承租人發生欠租金或任何費用，房東可以跳過欠債人，直接向連帶保證人請求償還債務。

TIPS:

與朋友合租，除了租金寫清楚之外，其他生活公約最好也要一併附註在租約中，例如規定誰要倒垃圾、洗廁所，違規者罰多少錢等等，並請朋友都要共同簽約；而像衛生紙、洗碗精、垃圾袋等生活消耗品也是一筆不可小看的支出，看是否要先向每位室友收一筆金額作為生活雜費，或是買完之後與室友們平均分攤價格，避免東西用完沒人買，或是計較誰用的比較多。

另外，特別在夏天，因為開冷氣通常電費都會相對較高，曹筱筠建議，這部分最好在一開始租屋時，就約定好這些費用如何分配，看是要平均分擔，或是依居住時間或是依房間大小的比例支付等。

圖/與朋友租屋，生活公約最好要擬定清楚。