2023年住宅降溫 商用不動產逆勢突圍

圖/投資人看好今年商用不動產發展。

房市景氣急凍，但商用不動產卻逆勢突圍，根據商仲發布報告顯示，全球投資人預期2023年維持在高檔利率水準，商用不動產投資需求將高於住宅，至於台灣房市因買賣方對售價皆有堅持，因此房價難見鬆動。

｜商辦及工業物流 成投資熱門

商仲瑞普萊坊今天發布2023年全球財富展望，報告顯示有4成超高淨值投資人（持有3000萬美元以上可供投資資產的個人）財富在2022年有成長，主要動能來自不動產、外匯與波動率操作等；反觀財富縮水的群眾，則主要歸因於股市、金融市場與利率變動。

瑞普萊坊指出，2022年全球通膨嚴重，利率大幅調升，亞太區投資者的投資策略轉為保守，2023年亞太區投資者的投資策略朝向抵抗高通膨、保障收益品質、關注避險市場及符合ESG（環境保護、社會責任、公司治理）標準等主軸；至於不動產投資類型，則以辦公室及工業物流產品為主。

此外，隨著ESG目前已成為跨國企業選址評估的重要條件，新建辦公室導入節能概念蔚為風潮，同時採取彈性工作空間規劃也逐漸成為主流趨勢。另外，工業不動產的使用及投資需求皆持續上升，尤其聚焦在半導體、醫療保健及生命科學等領域；倉儲物流則憑藉穩定的使用需求及優於辦公室的收益率，預期未來倉儲交易量將持續成長。

｜交易量減少 房價難見修正

針對台灣房市走向，根據《中央社》、《工商時報》報導，瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，平均地權條例三讀通過，除了衝擊預售屋及豪宅市場，整體房市會受心理因素、買賣價格預期落差等影響，使買方出價變得保守，賣方價格則因成本、通膨因素及僵固特性，且整體經濟尚未見系統性風險的情況下，賣方不會輕易調整售價。

蘇銳強認為，短期內住宅市場交易量雖會減少，但價格尚不致受到大幅影響。另外，疫後解封帶來的零售、飯店商機，配合產業發展策略的工業土地儲備需求，都是今年值得投資人關注的台灣市場亮點。