選舉議題續燒 換屋產品市況冷

圖/不少新建案徒步約500-550公尺即可抵達捷運後驛站，通往高雄市區內其他站點便捷，替新建案加分不少。

位在高雄市三民區早期開發的河堤社區，目前591新建案現上的新建案都已銷售好一段時間了，現在大部分案場客售戶都僅剩個位數，也推出出清廣告戶，開始有不少回籠客回來撿便宜。而近期各案場來人數也因選舉紛紛受影響，週來客都有銳減的現象。

│建案出清 4房不用一千萬

河堤社區內銷售中的新建案都已銷售2年以上，近期許多案場倒數銷售中，也推出新的廣告戶，趕在過年前衝一波。如城揚建設興建的「康朋街」，目前僅剩倒數5戶4房(52坪)產品，分布於低高樓層，近期推出4房999萬元起(需另購車為)廣告戶。因尾聲銷售了，有不少回籠客回來撿便宜，成交價約落在17-18萬/坪，除了主打4房產品之外，原本建設公司保留的2戶店面近期也釋出銷售。

而「河美」為該區域高總價、大坪數(81、97坪)建案，目前也僅剩高樓層兩戶住家銷售中，開價3000萬元起(含2個車位)。另一場「百達富御」現銷售已9成多，僅剩個位數高樓層4房(62坪)產品，開價1300萬元起(不含車位)。因產品總價高，加上逢選舉年，週來客減少近一半。

│1字頭地上權案 自備有挑戰

由佃坤建設興建的地上權案「全民大樂」，基地位在熱鬧的鼎山商圈內，附近有綠地、市場、賣場等，地段環境佳。於2018年7月公開銷售至今，去化已3成左右，成交價落在13-16萬/坪，平均一週成交1-2戶。但因房型坪數規劃較大、總價較高，而自備需3成左右，導致去化緩慢。

│生活機能佳 建案銷售快的好推手

近期很夯的高醫商圈，因生活機能好、交通便利，還鄰近明年Q3將要試營運的百貨商圈-義享天地，替建案加分不少。如華友聯建設推出的「INH」，才公開不到3個月，現已銷售9成多，僅剩3房個位數銷售中，成交價約落在20-23萬/坪左右，週來客約40組，近期推出A2-2F開價976萬元(含車位)。

另一場「大綠光」目前使照已拿到，實品屋興建中，預計年底可以完工。未來外接待中心會繼續保留帶客，計畫完工後再推新的廣告，目前2房產品剩高樓層居多，近期主打3房低樓層產品，來客維持30幾組。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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