房貸族持續苦！1月房貸利率逼近2％

圖/升息循環加上政府打炒房發酵，1月指標利率逼近2%。

升息循環加上政府打炒房措施持續發酵，央行23日公布1月五大銀行新承作房貸利率漲至1.953%，已連14個月上升、創近7年半新高。央行指出，去年12月再度升息半碼，月指標房貸利率會遞延在1月反應，尤其季指標房貸會更晚反應，不排除2月房貸利率升破2％大關。

｜2月反應升息幅度 房貸利率可能突破2%

房貸利率持續攀升，據《經濟日報》報導，央行23日公布1月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸利率持續上揚至1.953％，創2015年10月以來，近7年半新高。央行統計，房貸利率前次在2％之上，要追溯至2009年1月的2.41%。

另，因今年春節假期全數落在1月，工作天數只有16天，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.679%，較去年12月略降0.07個百分點，金額也呈現下降至1.12兆元。房貸金額方面大幅降至369.54億元，創2019年3月以來新低，

對於未來房貸利率何時破2％？央行經研處副處長蔡惠美指出，央行去年12月升息半碼後，多數的房貸利率會在今年1月反映調升幅度，不過若為季調型，要到2月才會反映升息幅度，但還是要以真實新承作量為準。以此研判，五大銀行房貸利率在2月仍有機會持續走揚，甚至不排除有突破2%大關的機會。

｜利率攀升 也反映在房市交易量縮減

在利率攀升下，房市整體轉趨觀望，從價量變化也可看出，象徵房市交易量的六都買賣移轉棟數，1月較去年12月減少38.4％，年增率也為-47.5％，六都不論月增率、年增率也全面為負值，顯示政府升息、個像打炒房措施都有出現影響。蔡惠美認為，去年過年在2月，因此今年2月工作天數較多，但房市大環境仍維持觀望保守氛圍，2月移轉棟數是否會增加也要觀察，持續關注房市正負因素影響。

另，觀察大台北地區房價月指數，以象徵中古屋行情的信義房價指數而言，月增率為負的1.32％，年增率雖仍為4.98％，明顯較前一個月的7.28％縮減許多。其中，台北市月增率為負的2.38％，年增率3.37％，較前一個月的7.92%「腰斬」；新北市月增率0.11％、年增率7.18％，較前一個月的6.45%略為上升。