2月買氣破冰? 專家:房市邁向軟著陸

圖/全台2月買賣移轉棟數較上月增加2成。

各都地政局發布2月買賣移轉棟數，六都共15,817棟，月增25.4%、年增1.1%。對此，房仲業者指出，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，若將今年前兩個月合併計算排除季節性因素後，各都量能均下修2成以上，主因為民眾面對逐漸冷卻的房市，多半期待價格修正，因此觀望意味濃厚，購屋腳步放緩。

｜市場朝向軟著陸方向溫和邁進

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近7成、年增逾1成的亮眼表現。然而排除季節性因素，將今年前兩個月量能合併計算後，各都均量縮2成以上，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法、囤房稅推行等政策造成的觀望氣氛，因此今年初仍維持去年下半年以來的保守基調，使前兩個月買賣移轉棟數，較去年同期呈現量縮格局。

雖然買賣移轉表現仍趨向冷卻，不過隨著利率走勢逐漸穩定、平均地權條例修法拍板，加上國門開放後，國內外交流逐步恢復常態，過去受疫情影響的收益型商圈店面有望回溫，因此利空因素對房市的干擾可望慢慢平復，使市場朝軟著陸的方向溫和邁進。

｜預售屋交屋 部分區域表現亮眼

觀察六都前兩個月合計棟數，年減幅以台中的24.3%最輕微，桃園則萎縮32.5%六都之最。陳定中指出，去年Q4台中仍不乏百戶以上的指標個案完工，其中單單南屯區，就有逾600戶的「豐邑菁科城」、超過180戶的「佳泰大方」，以及約120戶的「精銳Garden One」取得使照，大案依序交屋不僅讓南屯的買賣移轉年增率亮眼，也對台中整體量能發揮了支撐作用；桃園則是受A7、青埔、八擴等地的新案交屋潮暫時退卻影響，抑制整體量能，因此量縮幅度相對鮮明。

此外，南二都的部分，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年移轉為近幾年新低，除了高雄台積電效應降溫，民眾面對逐漸冷卻的房市，多半期待價格修正，因此觀望意味濃厚，購屋腳步放緩，不過受預售案陸續完工交屋，仍讓部分熱區表現突出。

此外，台灣房屋台南復國加盟店店長陳菲表示，以台南市場來看，農曆年後賞屋帶看率都有大幅提升，約增加有2~3成，目前仍以剛性需求買盤為主，購屋族多鎖定熱門商圈或重劃區2~3房大樓華廈物件，不過，看的人多，下手的人少，民眾大多認為房價目前仍處於高點，期待未來房價會出現降價空間，反觀像農地或店面這類收益型產品，買氣反而熱絡。