打炒房再鬆綁? 私法人購屋「這項目」將放寬

圖/私法人購屋住宅採許可制，內政部預計在子法訂定時排除都更危老業者。

打炒房《平均地權條例》修正草案即將於今年上路，近期內政部透露，將有條件放寬私法人購屋許可制中的都更危老業者，包括因合建、產權整合所需的買賣行為。內政部次長花敬群指出，這為了讓政策間有合理的接軌，對於政策上推動有需要的都會做適度調整，子法實行之後也可以繼續滾動檢討。

｜私法人購屋將排除都更危老業

花敬群近期內政部與相關業者、公會、代銷持續進行溝通，有都更業者便透露，《平均地權條例》將有條件放寬私法人購屋許可制。根據《聯合報》報導，花敬群表示，為了避免錯殺，《平均地權條例》中私法人購屋住宅採許可制，預計在子法訂定時排除都更危老業者。

舉例來說，業者在一定條件下，例如都更危老合建、產權整合過程中，因實務需要的買賣移轉行為，納入「免經許可」項目，花敬群說，子法會清楚明定標準，未來也將持續滾動式檢討。

他表示，打炒房政策和都市更新政策之間要合理的接軌，當時在訂定平均地權條例時，掌握不夠詳細，近期將細節掌握精準後，同意都更危老業者購住宅免經許可，他表示，對於政策上推動有需要的都會做適度調整，子法實行之後也可以繼續滾動檢討。

｜子法預計四月完成

花敬群指出，對於都更業者非完全無限制，而是有條件的放寬，子法會訂定清楚細節、標準及適用對象，目前預計在4月底修完子法。他指出，除了配合政府積極推動都更危老的初衷，也減少業界實務操作的機會成本與不確定性，並且降低公務人員不必要的工作量。

平均地權條例五重拳之一，限制私法人購置住宅，引起業界反彈，並遭質疑影響危老都更程序。內政部表示，考量到私法人原則上無居住需求，且近年私法人購買住宅數量增加，恐會影響國人居住權益，為避免囤積炒房，因此才訂有此限制。