預售屋總價不到500萬七都這裡買

2023-03-24 591編輯部報導

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圖/根據實價登錄資料，成交總價不到500萬的預售屋在高雄就有五案。

房價漲到天花板，竟還有總價500萬內可買到的預售屋？台南市估價師公會針對今年預售屋成交狀況調查，七都成交總價500萬內共有13區，其中最便宜的是高雄大寮區的「時尚薪富」，而桃園楊梅的「新宿一期」，總價335萬排名第二便宜。另外，台北唯一擠進榜內的，落在新北淡水區。

｜低總價預售產品多為１~2房小家庭與高齡化已反映在住宅產品上

據《自由時報》報導，台南市估價師公會根據實價登錄資料，針對今年預售屋成交狀況做調查。觀察七都總價500萬內預售屋，區域包括桃園觀音、中壢，高雄的大樹、林園、美濃、小港，台南柳營、關廟、東山，新竹湖口。另外台北唯一擠進榜內的，有新北淡水區的「益翔樂活綻」，總價僅439萬即可買到1房1廳，單坪約21.2萬。而這13區低總價預售產品，大多規劃1~2房，坪數落在17~25坪之間，

台南市估師公會理事估價師林涵瑜表示，全台低總價區域，以台中、高雄、台南成交量為全台前3名，占約6成，中南部仍為房市熱區，而不論全國與七都，500萬到1000萬成交占6成以上，就中南部而言，差不多是市區2~3房或郊區透天的產品。

而觀察台南預售屋行政區分布，以往蓋透天的行政區，也開始蓋電梯華廈，可見低總價、家戶人數減少、高齡化，已反映在住宅產品上，加上預售屋市場開始下行，對開發商而言減價走量是一法，財務穩的可能堅持到新成屋，但以這兩年開工量看來，屆時也將是一番腥風血雨。
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