房市鬧「三高」房貸族壓力山大

2023-03-28 591編輯部報導

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圖/台灣目前面臨房價、利率、貸款期數皆高狀態。

房市進入房價、利率、貸款期數新三高時期！去年至今，央行五度升息，合計幅度達0.75個百分點，地板利率拉高至2%起跳，為近14年來最高，而房價、房貸還款期數則持續攀上歷史新高。房仲業者指出，此次一年內累積升息3碼，顯示資金已從寬鬆走向緊縮，今年第一季多數房產業者原本預期升息機率不高，但最終央行還是宣布升息半碼，讓房市出現「升不見底」的疑慮。

｜房貸族還款壓力越來越沈重

根據《自由時報》報導，聯徵中心最新發布的統計，去年第4季房屋鑑估值平均一戶約1225.4萬元，而平均一戶房貸金額約885.3萬元，兩項統計數據均創下歷史新高；除此之外，去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數高達291期、約24.25年，同步創下史上最久還款期限，三項新高數據也顯示房貸族在還款方面壓力沈重。

除了資金緊縮外，當前房價則處於歷史新高，不少購屋民眾為求放大購屋能力，紛紛選擇三十年期的房貸方案，透過更長的還款期限，稍微紓解每月房貸還款壓力，但去年初升息列車啟動，超長年期房貸，再加上利率連五升，房貸族還款壓力有感加重，此舉也讓內政部祭出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前次五大銀行新承做的房貸利率2%起跳的時間點，可回溯到2009年1月的金融海嘯之後，但這次則是在一年內累積升息3碼，顯示資金已從寬鬆走向緊縮。今年第一季多數房產業者原本預期升息機率不高，但最終央行還是宣布升息半碼，讓房市出現「升不見底」的疑慮。