新北一哥換人? 預售屋均價最高落在這區

圖/三重發展早、人口多，在自住換屋支撐下，讓預售案的價量表現優於其它行政區。

新北市地政局公布近半年預售屋實價登錄案件，交易熱區分別為三重區、淡水區、土城區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、中和區等10區。其中以三重區近半年成交量及平均成交單價為全市最高。根據《經濟日報》報導，房仲業者分析，三重因發展早、人口多，交通機能及生活便利性高，在自住換屋支撐下，讓預售案的價量表現優於其它行政區。

｜三重預售屋近半年交易量與價全市最高

根據新北市近半年預售屋實價登錄案件統計，其中三重區，近半年成交1,370件、平均成交單價達每坪62.9萬元，皆為全市最高，平均成交總價則以新店區2,252萬元為首。另外淡水近半年成交1044件 ，僅次於三重，買氣也相當不錯，成交均價為十大熱區最便宜，但一坪也來到34萬元，而林口均價則來到一坪46萬元，中和、新店、板橋則都要6字頭。

｜三重人口及老屋多 自住換屋買盤支撐

對此，新北市地政局地價科科長蕭湘君指出，新北市近半年預售屋建案共計備查97案、14,185戶。在行政區分布上，以三重區10案、3,534戶居冠，土城區14案、2,056戶次之，淡水區、板橋區、中和區、林口區等亦屬熱絡，上述6個行政區銷售備查數量皆突破千戶。

大家房屋企研室總監郎美囡指出，三重區有9座橋聯通台北市及新北其它行政區，交通機能及生活便利性高，近2~3年新推案多，其中位於先嗇宮站旁的「都廳大院」共有2千多戶住家，單一建案的量體相當大。由於三重發展早、人口多，又有很多老屋、老社區，因此在自住換屋支撐下，讓預售案的價量表現優於其它行政區。