房價鬆動買盤搶進 房仲三月交易量回溫

圖/剛性自住需求支撐，3月房仲交易量較上月稍回溫。

各大房仲業者今（31)）日公布３月內部交易狀況，觀察各大房仲，中信房屋與台灣房屋交易量均較2月成長逾兩成，不過年增部分仍較去年同期衰退。顯見買氣有所回穩，但距離去年榮景仍有一段差距。業者指出，3月下旬央行為緩解通膨壓力，再度升息半碼，利率再度調高，恐影響買方進場意願。

｜剛性需求增 自住客進場時機點已來到

中信房屋統計內部成交量指出雖市場氛圍信心不足，但3月工作日較上月多，全台成交件數較2月增加27%，連續兩月呈現正成長，但較去年同期仍年減16%。而六都表現方面，與去年3月同期相較，台北市、台南市年增6%、11%，新北市、桃園市、台中市、高雄市均減少，高雄市年減22%最多。

中信房屋總經理張世宗表示，1、2月受到政府政策與年節因素影響，買賣雙方產生價格拉鋸戰，去化天數加長，而年前無法成交的案件在3月水到渠成，加上通貨膨脹風聲鶴唳，股票市場山雨欲來，刺激了不動產市場避險型客戶的購屋需求。台北市因區位優勢，物件尤具高保值性，因此月年雙增拉紅盤，不過3月下旬央行為緩解通膨壓力升息半碼，在利率升高之下，恐影響買方進場意願。

張世宗認為投資客退場已成必然事實，今年貨幣政策恐將持續緊縮，依靠投資買房獲得高投報的黃金時代已經遠去，現在是自住客進場的時機點，除了有機會買到以往搶不到手的好物件，賣方也逐步鬆動讓利，議價空間加大。

｜房價鬆動 自住客進場支撐買氣

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察六都3月交易變化，桃園量增38.5%，台北量增23.6%，台中量增22.9%；六都交易量對上月平均增加23.2%，整體年減16.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法即將上路，預售屋交易降溫，中古屋交易也回到行情，本月價格收斂許多，也促成交易量放大。量增最多的新竹、桃園，除小宅交易熱絡，今年也出現許多高總價的住宅交易，顯示剛性需求的首購和換屋型的購屋規劃不因升息停擺。雖通膨壓力導致的財務壓力仍在，不過央大公布的「購買房地產時機」，已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」，以自住為前提的民眾，可趁著市場低迷、升息循環尾聲，多空議題交雜的時機，積極議價！

通膨環境下，高資產客群更加謹慎配置資產，蛋殼區雖有總價低的優勢，不過供給量大，價格波動也大，反觀蛋黃區需求大，保值性高，因此今年交易主力還是機能佳的中古住宅，或老商辦較能吸引目光。