房市低迷! 今年首季六都每百戶不到1戶買房

圖/買賣雙方對價格認知有落差，導致交易量銳減。

根據房仲統計六都買賣移轉棟數及家戶數，發現代表各地買氣的家戶購屋比，今年第一季六都全數跌破1%大關，換句話說，等於每百戶中僅有不到1戶買屋，其中台北、台中、台南均創6年同期新低，新北、桃園、高雄則是創下7年新低。房仲表示，自2020年以來，無論是央行現貸、升息到平均地權條例修正案，政府重拳初級打炒房，也讓買方無論是投資或自用皆明顯縮手。

｜政府出拳打炒房 買方縮手

根據大家房屋統計，綜觀六都歷年第一季家戶購屋比，新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關，去年同期這三都平均每1百戶至少有1戶買房，今年交易量全數下修，桃園市家戶購屋比與去年同期比減少0.38個百分點，是六都中降幅最大者。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，自2020年以來，從央行選擇性信用管制、升息，到近期的平均地權條例修正案，政府接連出拳打擊炒作，也讓買方無論是投資或自用皆轉為縮手，從數據來看，新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路當年。

郎美囡指出，房市自2016年房地合一稅上路一度跌落谷底，隔年立即反彈，隨著這三年疫情爆發後，在資金潮、低利率推波助瀾下市場更上一層樓。但去年3月央行升息，政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也受衝擊，尤其是北市，房價高，升息加上銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣更低迷。

｜買賣雙方對價格認知落差大

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，今年第一季交易創5年同期最低紀錄，關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大，平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋，但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，雙方呈現平行時空，導致今年首季買氣低迷。