房價鬆動了? 北市住宅價格指數率先走跌

圖/據內政部最新發布住宅價格指數，北市在去年第4季下跌。

房市冷峻，房價終於鬆動。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第4季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，是自2020年第3季以來季漲幅首次小於1%；六都中，台北市較上季微跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌，其餘五都上漲趨勢也明顯收斂，僅桃園市漲幅突破1％。

｜房市呈現量縮價平 高房價回緩逐步發酵中

內政部內政部11日發布去年第4季全國住宅價格指數為127.51、季漲0.94％，是2020年第3季以來，季漲幅最小的一季，但指數仍創歷史新高；而六都中除台北市季跌0.47%外，桃園市季漲幅1.27％最高，其他五都季漲幅落在0.31％至0.78％間，五都住宅指數持續創統計新高。

據《聯合報》報導，內政部說明，與建物交易量一併觀察，2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較2021年第4季的9萬9,315棟減少約25%，整體市場交易呈現量縮價平情形，顯示購屋民眾心態轉趨保守。顯示房市呈現量縮價平現象，民眾購屋心態也轉趨保守。

內政部補充，2月已正式公布修正「平均地權條例」，央行3月五度升息0.125%，從地政司最新統計的全國建物買賣登記情形觀察今年第1季整體市況，第1季共買賣6萬4,251棟，較2021年同季的8萬831棟、2022年同季8萬4,776棟減少約兩成多，顯示房市買氣持續萎縮，預期高房價回緩情形會逐步發酵。

｜自用民眾擇優購屋 房價小鬆動但不至遁入空頭

據《自由時報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波房市量能快速萎縮，出現價格在高檔、但追價買盤力道不足，且銷售時間拉長與議價空間略放大；以價格指標的預售、新成屋建案來看，現在建商是想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象，自用民眾是擇優購屋，但對於屋況與價格精挑細選。

而房產專家認為，近年房市多頭主升段在2021年第1季至2022年第3季，因房價漲勢加劇墊高基期，加上去年第4季遇選舉攪局，全國房市成交價量同步走弱，漲幅縮小可說是預期中；雖然全國房價漲勢趨緩，且北市首度下跌，但今年第一季價格估反彈向上，還不至於連兩季走跌而遁入空頭。