租屋族何去何從 3月租金指數再創新高

圖/主計總處統計，3月租金類房租指數為103.25，再創歷史新高。

主計總處統計，3月租金類的房租指數為103.25，再創歷史新高，不僅近9個月的租金指數年增率都超過2%，且最近9季租金上漲還有加劇的趨勢。房仲業者分析，房價漲、租屋需求旺、通膨、升息、補貼政策等五大因素，都帶動房租水準持續創下新高。

｜租屋需求強 帶動房租水準創高

主計總處統計，3月租金類的房租指數為103.25、年漲2.3％，不只屢創歷史新高，連續9個月的租金指數年增率都超過2%，反映租金不只漲不停，且還更加劇。據《工商時報》報導，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，租金持續上漲與許多外在因素有關，包括市場需求強勁，房價上揚後屋主也會反映在房租水準上，現在房價水準高，也可能致使民眾往租屋市場移動。

此外，近期通膨與電價上揚等預期，以及升息後導致房東持有成本增加，也都是租金往上走揚的因素。而政府積極推動租金補帖政策，雖目的是希望可以降低租屋族的租金壓力，但也無形中增加了租客租金承擔能力，可能也因此讓房東趁租約到期後重新續約或招租調漲租金。

曾敬德表示，住宅租金上漲由眾多因素引起，包括房地產供需失衡，房屋供給量不足，尤其是都會區人口密集，供需失衡推動熱門地段租金上揚，此外，通貨膨脹、物價不斷上漲，房東需要支付更高的成本來維護房產等，都推升租金走揚。

｜購屋族以租代買 支撐租金上漲

曾敬德表示，現在房貸利率已經上漲到2％以上，過去超低利的環境房貸利率可能只有1.35％，但年租金可能是房價的2％，明顯買比租划算，但目前房貸利率已經超過2％，但年租金可能仍是房價的2％，買比租划算的優勢消失，升息與高房價讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中為租金行情帶來支撐。