買氣冷 國銀房貸年增率探三年半低點

圖/房市買氣冷，國銀房貸成長力道也隨之衰退。

房市寒流還沒停?根據金管會統計，至今年2月底國銀房貸年增率為5.51%，降至近三年半新低，其中前十大房貸銀行中，北富銀和玉山銀兩大民營銀行由去年雙位數成長一口氣降到個位數，華南銀更逼近零成長，多家銀行頻頻探底。商仲指出，樂觀來說，若央行於6月結束升息循環，預期在自住客、新屋交屋潮支撐下，房貸年增率將止跌，估計最多走跌1%。

｜買氣冷 新貸戶數欲振乏力

據金管會統計，2023年2月底國銀房貸餘額(含催收款）9.33億元，總房貸戶數201.5萬戶，年增各5.51%及0.63%，各自下探44個月和37個月低點。今年前二月房貸餘額累積增加100.6億元，但新貸戶數卻仍大減2,465戶，是自2020年、三年來同期最大減額，顯示2月受交屋的高房價拉升房貸量，新貸戶數卻欲振乏力，則反映房市買盤疲弱。

對此《經濟日報》也報導，高力國際業主代表服務董事黃舒衛認為，若央行6月結束升息循環，在自住買盤、及新屋交屋潮兩大力道穩盤下，預估國銀房貸年增率不會跌破4%，換言之，後市估僅剩約1%左右的跌幅，最快可望第3季房貸年增就會「止跌」。

黃舒衛也強調，房地產除了投資、置產需求外，最大宗的仍是對價格敏感度較弱的首購族、換屋自住買盤，加上今年升息空間有限，及龐大的遞延交屋潮，預估交易量仍有一定支撐。

｜大環境拖累 銀行房貸成長力道衰減

而觀察數據，前十大房貸行中，房貸多年維持雙位數成長的北富銀及玉山銀，2月底房貸年增各掉到7.1%及6.6%的個位數，各下探近兩年及四年半低點，華南銀年增更一口氣降到0.88%的三年低點「幾近零成長」，僅剩中信銀、國泰世華銀、一銀和台新銀房貸仍維持雙位數。

黃舒衛說，房價沒掉、新屋交屋又多，估3月房貸餘額仍會續增加，但央行3月再升息半碼，加重市場觀望氛圍，短期仍無法扭轉房貸年增率續走緩的態勢，恐需等到央行停止升息後，才會有另一番局面。