打炒房修法未演先轟動 近7月預售量腰斬

圖/打炒房修法影響早已提前發酵，未來預售市場將轉變為自用當道。

政府打炒房真奏效!平均地權條例修法早已未演先轟動。房仲業者最新統計指出，發現近7月預售揭露數量較前一個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資客退場與春節等因素影響，單月揭露件數進一步跌破5000件。房仲業者指出，平均地權條例修法影響早已提前發酵，即使上路也不會進一步造成重大影響，未來預售市場將轉變為自用當道，但新制上路後，法人購置住宅被限制，恐會衝擊高端市場買氣。

｜投資退場交易量縮 銷售速度拉長

根據《經濟日報》報導，房仲業者統計預售實價揭露量，發現從去年3月單月還在1萬件，之後件數就明顯下滑，去年下半年單月維持在5000~7000件，今年前兩月目前揭露單月不到4000件，反應市場對打炒房已經提前發酵，投資退場交易量縮，市場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。

此外，在全台主要都會區中，幾乎呈現全面性衰退走勢，台北市2021第四季單月平均可揭露553件，今年前兩月剩下百餘件；新北市2021第四季單月平均達1868件，今年前兩月衰退超過5成；桃園市也是2021第四季單月平均達2780件，今年前兩月單月減少近2千件；台中市2021第四季單月平均達2704件，今年前兩月也各減少達2千件；台南市與高雄市也都呈同步衰退，反映這次衰退是全面性的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例在未上路之前就已產生效果，即使上路也不會進一步造成重大影響，目前預售禁止換約效果已經類上路，預售市場銷售時間拉長，但同時間開發商的造價與資金成本都居高不下，的確房價修正空間也有限；未來預售市場將轉變為自用當道，同時法人購置住宅被限制後，政策上路前可能會出現一些成交個案，但新制上路後，恐怕也會衝擊高端的市場買氣，在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗開發商個別的經營能力。