把握最後機會上車 私法人買房年增逾2成

圖/「平均地權條例修正案」掀起一波私法人上車潮，趕在新法啟動前購買住宅。

內政部於2021年底提出打炒房五重拳「平均地權條例修正案」，其中包含私法人購買住宅改為許可制，此一法案掀起一波私法人上車潮，趕在新法啟動前購買住宅。根據《經濟日報》報導，內政部統計2022年私法人購買住宅共2.25萬戶，比2021年增加26.6%，跟2019年相比更是增加1倍以上。對此，房仲業者分析，雖然房地合一2.0版大幅減少法人轉售獲利，但法人持有房屋仍有諸多益處，因此衝出一波交易量。

｜新法限制法人購買後5年內不得移轉

根據統計顯示，去年私法人購買住宅戶數共2萬2,502戶，其中，非不動產及營建業法人持有1年即出售的比率高達59.6%，法人持有住宅確實有短期進出的情形。內政部表示，私法人購買住宅分為免經許可、需經許可2種，需經許可住宅，包含員工宿舍、出租經營、衛生福利機構、合作社購買住宅供社員使用、參與都更及危老、其他內政部公告共6項，取得後受5年不得移轉限制。

｜法人把握子法上路前購置豪宅

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，實務上確實不少投資人利用公司進行房屋買賣獲利，不過房地合一2.0規定法人出售不動產比照自然人課稅，已防堵這類炒作。有許多高資產以法人持有豪宅，目的可能為家族資產配置與傳承，可預期子法上路後法人買豪宅不易，交易將減少，由於內政部已表示平均地權條例修正案不溯及既往，因此今年子法啟動前還能刺激成交量。

此外，住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，近幾年政府強力打炒房重點聚焦於住宅市場，在私法人持有住宅受到管制後，高資產族及投資人將尋求更多元的財務規劃，由於住宅購置、貸款另有多道門檻、關卡，將促使資金轉往非住宅物件。