房價漲勢熄火 開季新屋售價首見鬆動

圖/全國今年Q1房價首見下跌，買氣觀望讓房價漲勢趨緩。

根據國泰房地產指數昨（27）日最新發布的2023年首季全國新屋市況調查，相較前一季「價量俱跌」，今年首季房價季減1.5%，是全國新屋價格2020年來首次下跌，惟年增率仍達8.2%；而七大都會區中也有五都下跌，其中以台中季跌7.14%、跌幅最大。國泰房地產指數指出，首季新屋市場買氣觀望，成交量為五年新低，讓連漲兩年的房價漲勢已趨緩。

｜首季七都新屋成交價以台中跌幅最大

根據《聯合報》報導，國泰房地產指數昨（27）日發布2023年首季全國新屋市況調查，報告中指出，相較前一季「價量俱跌」，今年首季全國新屋每坪可能成交價為46.8萬元、季減1.5%，包括台北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等五都房價均有2.06%至7.14%跌幅，其中台中市跌幅逾7%最多；不過若與去年同期相比，新屋房價仍有年增8.2%漲幅。

值得注意的是，今年首季預售、新成屋房價中，新北、桃園分別呈現季增1.6%、4.1%，其中新北價格每坪可能成交價達55.15萬元，再創歷史新高。桃園每坪可能成交價36.08萬元，單季房價居第三高，僅次去年第3季、第2季的39.86萬和38.5萬元。

單季價格出現下跌，今年首季全國預售、新成屋成交量指數更較前一季呈現下滑33.8%；六都中以台北市量縮最嚴重、出現季減77.7%，其次為台中季減51.9%、新北衰退48.4%，台南、高雄也較前一季分別下滑28.1%、23.03%，僅桃園市交易量放大、季增52.1%。

｜房市價量明顯減緩 房價漲勢已趨緩

國泰房地產指數計畫主持人張金鶚表示，綜合今年第1季房市，相較前一季價量俱跌，成交量為五年低點，房市表現衰退。但相較去年同期則是價漲量縮，顯示隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修今年經濟成長率為2.21%，並在3月下旬再度調升利率半碼，以及《平均地權條例》修正案子法進入預告等影響，讓首季房市價量明顯減緩，連漲兩年的房價漲勢已趨緩。

有建商指出，雖然今年首季新屋房價首次下滑，但與去年同期相比仍是上漲，新屋房價只能算是漲勢收斂，不能視為下跌。雖然整體新屋買氣較去年同期低落，但目前預售、新屋市場仍有買氣，市況呈現個案表現，整體市況還需多觀察一段時間，暫不能直接以反轉下結論。