急凍! 房市4月買賣移轉量 年月跌逾兩成

圖/六都4月買賣移轉棟數全面年月雙衰退兩成以上。

房市買氣依舊下雪冷颼颼，六都4月買賣移轉棟數全面年月雙衰退兩成以上，16,287棟，單月創近5年同期新低。房仲業者指出，4月的買賣移轉棟數反映3月市場較去年同期衰退，加上今年4月份工作天數也較去年同期減少約1成，因此4月買賣移轉棟數才會年月雙減。房仲表示，隨著連續升息、打炒房發酵，加上房價修正幅度不明顯，買賣雙方難有交集，導致買氣持續走冷。

｜六都走勢全面呈現疲弱

根據《經濟日報》報導，六都地政局昨(1)日發布4月買賣移轉棟數，共16,287棟，月減21.9%、年減27.4%，單月創近5年同期新低。六都中，4月移轉量最高的是新北市的4,170棟，但年減達32%、月減25%，其中又以土城區、林口區、汐止區買賣移轉棟數減少較多，與3月相較分別減少335棟、202棟、157棟；整體來說，4月新成屋及中古屋移轉棟數均呈現減少，4月包括台北市、台南市的移轉雙雙跌破2千棟，桃園2,654棟，月減22%且年減28%，台中市3,061棟，月減24%且年減33%，高雄市2,631棟，月減24%且年減22%，六都走勢一致全面呈現疲弱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，整體買氣力道仍較去年第1季略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間；此外，今年政策對房市已經影響淡化，但央行連五升息對市場有一定影響，加上景氣表現欠佳，剩下物價通膨對於房價呈現正面支撐，整體房市只剩下自用需求較為穩定。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，3月底央行第5度升息，讓第2季房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合；除了升息效應擴散外，後續房市還會受「平均地權條例」、通膨、選情等因素影響，其中平均地權條例的子法，對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願，因此高齡老宅的買氣是否有所起伏，將是後續市場的關注重點之一。