建商縮手開季建、使照核發創三年新低

2023-05-04 591編輯部報導

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圖/今年Q1建照、使照量都創近三年新低，開工量卻走高。

房市景氣冷颼颼，根據內政部統計月報資料顯示，今年第1季核發建照、使照數量皆寫下3年同期新低，但因先前建照數量仍高，,因此第1季開工反而走高，創下2009年統計以來同期新高。專家分析，目前景氣逐漸走弱，市場要消化這1、2年的推案與未來的新增供給，還需要一點時間。

｜建商購地漸趨保守建照量也開始放緩

根據《經濟日報》報導，依內政部統計月報資料顯示，今年第1季核發建照數量為3.5萬戶，較去年同期的3.9萬戶量縮，而第1季使用執照量為2.2萬，低於去年同期的2.7萬戶，建照、使照除了同步量縮，也皆創下3年同期新低紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行對於建築業資金持續管控，開發商資金籌措越發困難，但央行利率5連升後，資金成本卻增加，而現在多數預售個案銷售速度放緩，影響資金回收效率，導致開發商再投入購地開發也漸趨保守，因此建照數量開始放緩。

｜前兩年建照量大市場需要時間消化

反觀今年第1季的開工量則走高，因為先前核發的建照數量較多，因此今年第1季開工量來到3.6萬戶，高於去年同期的3.3萬戶，寫下2009年統計以來的同期新高。曾敬德表示，由於前兩年建照量仍大，且取得建照後，通常會有8成數量會轉換成開工，完工之後才會請領使照，他認為，以目前開工量仍高的情況下，預料未來幾年，使照量將持續反映先前的大量興建潮。

至於對房市的影響，曾敬德進一步分析，目前景氣已經逐漸走弱，買盤以自用為主，開發商也有銷售期拉長的打算，研判市場仍需要一些時間，消化這1、2年的推案與未來的新增供給。

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