高房價富人也撐不住? 台北市豪宅愈買愈小間

圖/新竹縣市的豪宅在房價高漲年代，漲幅也位居七都之冠。

房價持續走高，購屋坪數越來越小，就連豪宅也不例外。根據永慶房屋統計近五年七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化，以新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高，突破3成；台北市豪宅縮水最嚴重，平均總坪數減少21坪、15%；而觀察平均總價的變化，台北也是七都中唯一出現降價的縣市，降幅5.4%。

｜新竹縣市每坪漲幅最大 逼近單坪50萬元

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團統計近五年實價登錄資料，發現七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和，分別只有7%和6.9%之外，其餘五都均有12%以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達31.9%。如此高漲幅也讓新竹縣市從2018年的第五名，到了2022年以49.2萬元的水準擠下高雄的44.9萬元，躍升第四。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據財政部2022年年中發布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均112.7萬元居冠、新竹縣以100.4萬元位居第三。且全台最富有村里、綜合所得總額平均數高達新台幣301.2萬元的關新里，也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。

｜成本漲 愈蓋愈小才能避免總價劇烈上漲

在坪數部分，七都豪宅都出現變少的狀況。以台北豪宅縮水最嚴重，五年間減少了15.4%，其次是桃園，則有12.9%的減少。若以實際坪數來看，桃園減少23坪最多，其次是台北市21坪。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。

值得注意的是，七都中台南豪宅坪數縮水最少，五年間坪數僅減少7.8坪，降幅3.8%。2022年平均坪數也有近200坪空間，比第二名的桃園市還多出41坪空間，幾乎是一套三房產品。

｜北市是七都中唯一總價下降的縣市

至於七都豪宅的平均總價，台北市出現5.4%的降幅，是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有10%以上的增幅，新竹縣市以17.2%的增幅位居第一。

就實際金額而言，新北市豪宅在五年內總價增加超過1000萬元，金額最大。陳金萍分析，台北豪宅價格居高不下，坪數也出現縮水狀況，使得部分豪宅客群也開始從台北蛋黃區外移到蛋白區尋覓CP值更高的豪宅產品，使得新北豪宅總價持續攀高。