小宅交易夯 新北35坪以下產品成主流

圖/新北市近5年35坪以下的小宅交易占比幾乎翻倍成長。

根據內政部戶口統計資料調查發現，近5年家戶人口量越趨精簡，不婚、不生比例增多，加上近年高房價、通貨膨脹及少子化危機，房市大吹小宅風。新北市地政局表示，觀察交易熱區購屋者偏好及成屋的價格區間變化，小坪數產品逐年增長，蝸居已成都會區的購屋趨勢。

｜小宅當道 中小坪數市場需求增加

據《聯合報》報導，新北市地政局統計全市建物買賣面積，發現自2018年平均28.01坪，遞減至2022年26.99坪，最受市場歡迎的物件雖落於3房2廳2衛的格局，但面積20坪以下產品及空間配置為1房1廳1衛者，於5年內交易量增加較多，且有逐年增長的趨勢，從2018年交易占比6.19%，到了2022年上漲至11.84%，幾乎是翻倍成長。

地政局表示，各類型格局建物面積在5年內多有遞減的情形，尤其以1房1廳1衛縮減比例相對明顯；另35坪以下占比亦逐年增加，至2022年35坪以下交易標的合計50.38%，首次突破5成，也首度超越面積35坪以上占比，顯示中小坪數產品市場需求日益增加。

｜蝸居反映高房價時代及人口結構轉變的選擇

新北市地政局統計2018至2022年度交易量均超過全市總交易量5%的8個交易熱絡行政區（淡水、新莊、板橋、中和、三重、汐止、新店、林口區）價格變化，在單價部分，每坪40萬元以下交易占比逐年遞減，40萬元以上則漸增，反應出房價有感上升。而總價部分，5年內均以1500萬元以下者占最大宗。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，近5年之間新北市主要交易總價區間仍維持在1500萬元以下，然而單價40萬元以上占比則逐年增加，故在交易單價越來越高，而消費者可負擔總價不變的情形下，買賣面積呈現遞減，此與新北建物面積逐年減少的觀察結果一致，推測市場各類格局產品趨向減少坪數之方向規劃，而「蝸居」意象之小坪數產品將逐漸增加，此現象恰可因應高房價時代來臨及人口結構轉變所形成的購屋選擇。